（五）国有土地使用权查封解封登记

三、土地登记申请要件

（一）、商品房自我举证（已通过复核验收的小区）

   1.土地使用权登记申请表；

   2.土地登记申请人（共有权人）的身份证复印件、单位需提供营业执照或者机构代码证及法定代表人身份证复印件各一份；

   3、房产证复印件一份（原件核对）；

   4、契证复印件一份（原件核对）；

   5.房屋买卖转让合同复印件一份；

6.有限公司、股份公司、集团公司等需提交公司章程复印件一份（工商部门确认）。

（二）、国有大宗地使用权登记

1.土地登记申请书（1份）

2.土地登记申请人身份证（个人的身份证明或户籍证明，单位营业执照、任命书或法人代表证明）选择提供各1份

3.委托代理土地登记应提交委托书、代理人身份证各1份

4.土地权属来源证明（包括土地征用审批表、协议书、司法部门裁定书、出让合同等）具体类型选择提供1份

5.有地上建筑物和其他设施的，应当提交其权属证明（包括房屋所有权证书、竣工验收报告等）复印件各1份

6.建设部门规划审批表1份

7.需要缴纳土地税费的，应当提交税费缴纳凭证各1份

8.需要提供图件资料的，应提供有资质的土地勘测机构出具的宗地图和测绘成果资料，宗地图2份、成果1份

（三）、国有土地使用权注销登记

1.土地注销申请表

2.收回决定书等注销依据

3.土地证

（四）、土地使用权抵押登记

1.房地产管理处土地抵押登记工作联系单1份（房管处窗口开据，房地产抵押提供）；

2.土地使用权抵押申请表1份；

3.最高额抵押合同、借款合同各1份；

4.抵押物清单1份（注明各抵押物评估价，实际抵押金额）；

5.抵押权利人营业执照复印件（加盖公章）、法人代表身份证复印件、委托书、被委托人身份证复印件各1份；

 6.抵押人为单位：营业执照（加盖公章）、法人代表身份证复印件、委托书、被委托人身份证复印件各1份；

有限公司提供公司章程1份（工商局出据）、董事会或股东会决议1份(根据公司章程规定提供)；

合伙企业提供合伙章程、合伙抵押决定书（合伙人共同签章）；

独资或私营企业提供结婚证、夫妻双方身份证复印件各1份（夫妻双方共同签章）；

 7、抵押人为个人：结婚证、夫妻双方身份证复印件各1份，单身需开据未婚或离婚证明（夫妻共同签章，有其他共有权人的需提供共有权人身份证复印件，共有权人签章）；

8.土地使用证原件及复印件各1份

9、房屋使用权证复印件1份（提供原件核对，房地产抵押提供）。

（五）、土地使用权抵押注销登记

1、土地他项权利注销登记申请表1份；

2、还款凭证复印件1份；

3、土地他项权利证书原件1份（选择提供）；

4、房屋他项权利证复印件1份（选择提供）；

土地使用证原件。

（六）、土地查封*解封

1.法院民事裁决书

2.法院协助执行通知书

四、 土地登记办结时限

（一）、商品房土地登记发证

承诺时限：20日

现状：用户自我举证单件的，当天即可办结。

      委托代理的批量件，一般需要20日。

（二）、国有土地登记

承诺时限：20日

现状：10天左右，除公告期限外。

（三）、国有土地注销登记

现状：5天

（四）、国有土地抵押登记

承诺时限：5日

现状：一般能在当天或第二天办结，占70%左右。

（五）、国有土地抵押注销登记

现状：当场即可办结。

（六）、国有土地使用权查封解封登记

现状：当场即可办结。