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临安市人民政府办公室关于印发2011年度房屋重置价格评估参照基准的通知
发布时间:2013-12-16 16:51:32    作者:市国土资源局  来源: 市国土资源局   点击率:

临安市人民政府办公室文件

临政办〔201113

临安市人民政府办公室关于印发

2011年度房屋重置价格评估参照基准的通知

各镇人民政府、街道办事处,市政府各部门、各直属单位:

《临安市2011年度房屋重置价格评估参照基准》已经市政府同意,现印发给你们,自201131日起执行。原《关于公布临安市房屋重置价格的通知》(临价〔200578号)、《关于对〈临安市房屋重置价格〉补充说明有关事项的通知》(临价〔200580号)和《关于公布临安经济开发区和青山湖街道房屋重置价格的通知》(临价〔200680号)文件同时废止。

《临安市2011年度房屋重置价格评估参照基准》,是房地产评估机构评估房屋重置价格时的参照依据。

附件:1.关于临安市房屋重置价格的说明

2.临安市2011年度房屋重置价格评估参照基准

                         ○一一

(此件可公开发布)

附件1

关于临安市房屋重置价格的说明

一、本说明所指的房屋重置价格是指按现行建筑技术、工艺水平、建筑材料价格、人工费、机械费等条件,重新建造与现有同类结构、样式、质量标准及相同使用功能的房屋平均价格,包括勘测设计、前期费用、项目管理费和房屋的建安造价(包括房屋周边的散水、台阶及防滑坡道)等,本次印发的房屋重置价格参照标准是根据现行浙江省建筑安装工程预算定额、浙江省建筑工程施工取费定额、浙江省建筑工程施工机械台班参考单价定额及相配套的定额解释和相关文件、建筑材料价格、社会平均生产成本等等因素分项制定。

二、临安市房屋重置价格适用于本市范围内单层或多层的住宅和非住宅及工业厂房房屋,不适用于小高层或高层及特殊结构的房屋,如钢结构工业厂房、预制装配式工业厂房及大跨度采用薄腹屋面梁等特殊结构形式的工业厂房,特殊结构的工业厂房按照现行浙江省建筑工程预算定额相关标准,建筑材料价格情况评估确定。对于其他估价目的的房屋重置价格评估可根据本重置价格结合所包括的内容参照使用。

三、临安市房屋重置价格按分项编制,分别有勘测设计、前期费用、项目管理费、基础、结构、门窗、抹灰、楼地面及水电安装共九个项目组成。九个分项重置价格之和即为房屋重置价格(其中楼梯栏杆、灯具、洁具、龙头由于实际档次差异较大故未测算在内,列入室内装修部分)。

31基础工程为一层地面以下部分。

32结构部分由砼及钢筋砼结构和砖砌体部分及屋面防水部分组成。

33楼地面部分由地面结构层和楼地面水泥砂面层组成。

34门窗部分由外墙门窗和室内非装饰性门窗组成。

35抹灰部分由外墙普通抹灰和内墙、天棚的普通抹灰组成(其中装饰性外墙抹灰根据实际情况作差价进行修正处理)。

36水电安装部分由给水和排水的管道、电器线路(含普通开关、插座)、弱电线路组成。除此以外列入装饰工程。

四、室外附属工程的重置价格:根据附属工程实际做法情况,按照现行浙江省建筑工程预算定额相关标准、建筑材料价格由评估确定。

五、室内装饰工程重置价格:按照现行浙江省建筑工程预算定额相关标准,并结合市场人工费标准及建筑装饰材料的品牌、品种、规格、型号和实际做法情况由评估确定。

六、房屋成新折旧率:根据现行房屋征收工作的实际情况,房屋建成三年内不折旧,建成三年后的房屋,竣工年份每提前一年折旧率递增1%。折旧30%以上的按30%计算(室外附属工程相同)。室内装饰工程根据估价对象的实际保养情况由评估确定。

七、房屋重置价格=勘测设计费+前期费用+项目管理费+基础分项重置价格×底层建筑面积+各楼层结构分项重置价格×各楼层建筑面积+屋面防水分项重置价格×顶层建筑面积+各门窗分项重置价格×各门窗洞口面积+各楼地面分项重置价格×各层建筑面积+抹灰分项重置价格之和×总建筑面积+外墙装饰性抹灰差价+水电安装分项重置价格×总建筑面积。

八、房屋评估总价=房屋重置价格×(1-折旧率)+室外附属工程重置价格×(1-折旧率)+室内装饰重置价格×(1-折旧率)

九、建筑面积的计算规则:执行中华人民共和国建筑工程建筑面积计算规范(GBT503532005)。其中由于层高关系规范规定按12计算的本重置价格的计算修改为全部计算,由层高修正系数调整房屋分项重置价格。

附件2

临安市2011年度房屋重置价格评估参照基准

A.勘测设计费、前期费用、项目管理费

该三项费用按房屋合法建筑面积的50元/平方米计取。

B.基础及结构

B1.钢筋砼结构

具备条件:全框架结构、填充墙为实砌墙,楼、屋板均为整体现浇板,基础为独立或带形钢筋砼基础。

名称

类型

价格

(元/平米)

计算规则

备      注

基础

工程

钢筋砼基础

279

按一层建筑面积计算

三层以下(含三层)房屋每减一层扣5%

楼层

结构

楼屋板为整体现浇板

445

按各楼层建筑面积计算

层高标准2.8米,层高每增减0.1米价格增减1%

屋面

防水

仅为找平层或水泥砂抹面

10.5

按顶层建筑面积计算

未包括沿沟、雨篷部分做防水卷材,若有者按单列进行修正

刚性屋面防水(含找坡层和柔性卷材)

77

按顶层建筑面积计算

不包括保温层及沿沟、雨篷部分的防水卷材,若有者按单列进行修正

单独木基层普通平瓦屋面防水

113

按瓦屋面水平投影面积计算

不同种类的瓦片单价进行修正

注:1.楼屋板为多孔板者(厨、卫为现浇板),楼层价格减32元/平方米;

2.填充墙为三斗一盖空斗墙者,楼层价格减8元/平方米,层高每增减0.1米,价格增减调整为0.9%。

B2.砖混结构:较好砖混结构、一般砖混结构、较差砖混结构

具备条件:

较好砖混结构:钢筋混凝土基础(设地圈梁)、墙体为实砌墙,内外墙所有转角都设构造柱,每层均设圈梁、楼屋板为现浇板。

一般砖混结构:钢筋混凝土基础(不设地圈梁)、墙体为实砌墙,仅外墙转角设构造柱,每层设圈梁,楼、屋板为多孔板(卫生间或厨房间为现浇板)。

较差砖混结构:基础为块石基础(不设地圈梁)、墙体为空斗墙或砂灰墙,不设构造柱,无楼、屋层圈梁设置,仅设置悬挑构件的拖梁和屋面沿沟梁,楼、屋板全部为多孔板。

名称

类型

价格

(元/平米)

计算规则

备     注

基础工程

钢筋混凝土基础(较好)

290

按一层建筑面积计算

三层以下(含三层)房屋每减一层扣5%

钢筋混凝土基础(一般)

241

块石基础

87

楼层结构

较好

372

按各楼层建筑面积计算

层高标准2.8米,每增减0.1米,价格增减1.5%(较差为1.4%)

一般

316

较差

249

屋面防水

仅为找平层或水泥砂抹面

10.5

按顶层建筑面积计算

未包括沿沟、雨篷部分做防水卷材,若有者按单列进行修正

刚性屋面防水(含找坡层和柔性卷材)

77

按顶层建筑面积计算

不包括保温层及沿沟、雨篷部分的防水卷材,若有者按单列进行修正

单独木基层普通平瓦屋面防水

113

按瓦屋面水平投影面积计算

不同种类的瓦片单价进行修正

注:1.楼层多孔板与整体现浇板的差价为32元/平方米(楼层建筑面积);

2.实砌墙与空斗墙的差价为 26 元/平方米(楼层建筑面积)。

B3.砖木结构(仅单层使用):大空间砖木结构、一般砖木结构、较差砖木结构

具备条件:

大空间砖木结构:钢筋混凝土基础(设地圈梁),屋面承重为较粗大的木屋架承重的木基层瓦片屋面结构。外墙体为实砌墙并设圈梁,屋架的承重为砖垛或钢筋砼柱,较粗大的木檩条,屋面排水为集中排水。(一般适用于较大跨度的工业厂房及仓库)

一般砖木结构:屋面承重全部为实砌墙承重的木基层瓦片屋面结构,并设圈梁、沿沟和雨篷,屋面排水为集中排水,用料一般的木檩条或预制砼檩条。

较差砖木结构:屋面承重全部为空斗墙或砂灰墙墙体的木基层瓦片屋面结构,屋面排水为自由排水,不设圈梁、沿沟和雨篷,用料较差的木檩条或预制砼檩条。

名称

类  型

价格

(元/平米)

计算规则

备     注

基础工程

钢筋混凝土基础

138

按一层建筑面积计算

块石基础

60

楼层结构

大空间结构

260

按本层建筑面积计算

沿高标准3.2米,每增减0.1米,价格增减0.8%(较差为1.4%)

一般

345

较差

220

注:实砌墙与空斗墙的差价为 34元/平方米(楼层建筑面积)

B4.木结构:较好木结构、一般木结构、较差木结构

具备条件:

较好木结构:承重为粗大的木柱、木梁、木搁栅,楼板为木楼板,木楼梯,顶层为较粗大的木屋架结构、木檩条、木基层的平瓦屋面结构。分隔墙为木板墙、外墙围护结构为空斗墙。

一般木结构:承重为一般的木柱、木梁、木搁栅,楼板为木楼板,木楼梯,顶层为一般的木屋架结构、木檩条、木基层的平瓦屋面结构。分隔墙为竹编墙、外墙围护结构为空斗墙。

较差木结构:承重为较差的木柱、木梁、木搁栅,楼板为木楼板,木楼梯,顶层为较差的木屋架结构、木檩条、木基层的平瓦屋面结构。分隔墙为竹编墙、外墙围护结构为泥墙。

名称

类型

价格

(元/平米)

计算规则

备    注

基础工程

块石基础

35

按一层建筑面积计算

楼层结构

较好

320

按本层建筑面积计算

层高标准3.5米,每增减0.1米,价格增减1.3%

一般

302

按本层建筑面积计算

层高标准3.5米,每增减0.1米,价格增减1.3%

较差

290

按本层建筑面积计算

层高标准3.5米,每增减0.1米,价格增减1.3%

顶层结构

较好

278

按顶层建筑面积计算

沿高标准1.9米,每增减0.1米,价格增减1.3%

一般

265

按顶层建筑面积计算

沿高标准1.9米,每增减0.1米,价格增减1.3%

较差

255

按顶层建筑面积计算

沿高标准1.9米,每增减0.1米,价格增减1.3%

B5.一般简易砖木结构

具备条件:墙体为煤渣砖、水泥空心砖承重的结构,较差的木檩条、木基层平瓦屋面结构。基础为砖基础。

名 称

类型

价格(元/平米)

计算规则

备  注

基础工程

砖基础

42

按一层建筑面积计算

楼层结构

综合

185

按本层建筑面积

沿高小于2.8米

B6.较差简易砖木结构

具备条件:墙体为泥墙或乱杂砖承重的结构,毛竹檩条或毛竹编制屋架的平瓦屋面结构,无基础。

名  称

类型

价格(元/平米)

计算规则

备   注

较差简易砖木结构

无基础(综合)

160

按一层建筑面积计算

沿高小于2.3米

C.门窗工程

名      称

价格(元/平米)

计算规则

按实际使用的门窗情况按实评估

未列门窗按现行浙江省建筑工程预算定额相关标准,建筑材料价格和市场实际情况评估确定

按洞口面积计算

有亮胶合板门

180

带纱另加56元/平方米

无亮胶合板门

170

带纱另加56元/平方米

有亮镶板门

175

带纱另加56元/平方米

无亮镶板门

164

带纱另加56元/平方米

全玻木制自由门(弹簧合页)

186

普通铝合金推拉门

180

普通铝合金平开门

180

普通铝合金地弹门

220

普通铝合金隔断及固定窗

160

罗帕丝金平开门

450

平开木窗

157

带纱另加 91元/平方米

普通铝合金推拉窗

180

普通铝合金平开窗

180

塑钢推拉窗

190

塑钢平开窗

210

圆钢窗栅

40

注:以上价格已包括油漆、五金及普通门锁的费用,门为带木门框的价格,均为现场制作考虑,若为成品购买的门窗按市场价评估。

D.抹灰工程

具备条件:

外墙一般抹灰:水泥砂浆抹灰、混合砂浆抹灰、水泥白石屑抹灰。

内墙一般抹灰:混合砂浆抹灰底层、水泥纸筋混合灰面层。

天棚:水泥石灰纸筋砂浆底、纸筋灰面。

名  称

类型

价格(元/平米)

计算规则

备   注

外墙一般抹灰

27

按总建筑面积计算

层高不同不作调整

内墙一般抹灰

40

天棚一般抹灰

14

注:外墙装饰性抹灰按实际装饰情况进行差价调整评估(外墙水泥砂浆抹灰单价为15.37元/平方米)。

E.楼地面

名称

类型

价格(元/平米)

计算规则

备注

地面

含基层的水泥砂浆地面

47

按底层建筑面积计算

用于简易砖木结构的房屋改为21元/平方米

三合灰地面

15

按底层建筑面积计算

楼面

细石砼找平层随捣随抹

21

按各楼层建筑面积计算

架空层地面

多孔板架空层、细石砼找平层随捣随抹

74

按底层建筑面积计算

F.水电安装

具备条件:

较好水电安装:线路均为穿管暗敷、每层设有厨房间和卫生间,屋面集中排水,每层设有弱电线路布置。

一般水电安装:线路均为穿管暗敷、每层设有卫生间,厨房间为一层设置,屋面集中排水。不设有弱电线路布置。

较差水电安装:线路均为明敷,不设有卫生间、厨房间。屋面排水为自由排水。不设有弱电线路布置。

名  称

类型

价格(元/平米)

计算规则

备  注

较好水电安装

62

按总建筑面积计算

一般水电安装

48

按总建筑面积计算

较差水电安装

30

按总建筑面积计算

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