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临安市人民政府办公室关于印发临安市房屋重置价格评估参照基准的通知
发布时间:2014-05-19 08:36:45    作者:市国土资源局  来源: 市国土资源局   点击率:

临安市人民政府办公室文件

临政办201417

临安市人民政府办公室关于印发临安市

房屋重置价格评估参照基准的通知

各镇人民政府、街道办事处,市政府各部门、各直属单位:

为规范我市房屋征收管理,保护征收当事人的合法权益,经市政府同意,现将《临安市房屋重置价格评估参照基准》印发给你们,自201451日起执行。房地产评估机构在实际操作中应结合评估时点的市场信息价、房屋成新和层次等因素进行修正。原《临安市2011年度房屋重置价格评估参照基准》(临政办〔201113)文件同时废止。

附件:1.临安市房屋重置价格评估参照基准

      2.临安市房屋征收附属物移位补偿标准

                             临安市人民政府办公室

                               2014423

(此件可公开发布)

附件1

临安市房屋重置价格评估参照基准

一、说明

1房屋重置价格指按当前建筑技术、工艺水平、建材价格、人工费和机械费等条件,重新建造与估价对象具有相同结;、式样、质量、功能的全新状态房屋的正常平均价格。参照基准编制依据为《浙江省建筑工程预算定额》(2010版)、《浙江省安装工程预算定额》(2010版)、《浙江省建设工程施工取费定额》(2010版)、《浙江省施工机械台班费用定额》(2010版)及相关配套文件、市场人工费价格、建材价格和社会平均生产成本等。

2房屋重置价格适用征收评估补偿单层或多层的住宅、非住宅和工业厂房,不适用小高层(高层)、特殊结构的房屋如钢结构工业厂房、预制装配式工业厂房及大跨度采用薄腹屋面梁等特殊结构形式的工业厂房。小高层(高层)和特殊结构的工业厂房按浙江省建筑工程预算定额相关标准,结合市场人工费价格、建材价格情况和前期费用评估确定。

3房屋重置价格分为勘测设计、前期费用、项目管理费、基础、结构、门窗、抹灰、楼地面及水电安装共9个项目,9个分项重置价格之和即为房屋重置价格(其中楼梯栏杆、灯具、洁具、龙头列入室内装修部分)

1)基础工程为一层地面以下部分。

2)结构部分由砼及钢筋砼结构和砖砌体部分及屋面防水部分组成。

3)楼地面部分由地面结构层和楼地面水泥砂面层组成。

4)门窗部分由外墙门窗和室内非装饰性门窗组成。

5)抹灰部分由外墙普通抹灰和内墙、天棚的普通抹灰组成,其中装饰性外墙抹灰根据实际情况作差价进行修正处理。

6)水电安装部分由给水和排水的管道、电器线路(含普通开关、插座)、弱电线路组成,除此以外列入装饰工程。

4室外附属工程重置价格根据附属工程实际做法,按照现行浙江省建筑工程预算定额相关标准和建材价格评估确定。

5室内装饰工程重置价格按照现行浙江省建筑工程预算定额相关标准,结合市场人工费标准及建筑装饰材料的品牌、品种、规格、型号和实际做法评估确定。

6房屋成新率根据建成年限结合实际保养情况确定,原则上建成三年内不折旧,超出三年的竣工年份每提前一年成新率递减1%,成新率最低为70%(室外附属工程相同)。室内装饰工程根据估价对象的保养情况评估确定。

7建筑面积计算按《建筑工程建筑面积计算规范》(GBaT50353—2005)执行,因房屋层高关系规范按1/2计算的参照基准修改为全部计算,通过层高修正系数调整房屋分项重置价格。

二、房屋重置价格评估参照基准

A.勘测设计费、前期费用、项目管理费

该三项费用按房屋合法建筑面积60元/平方米计取,其中工业厂房按标准增加计取城市建设配套费。

B.基础及结构

B—1.钢筋砼结构

具备条件:全框架结构、填充墙为实砌墙,楼、屋板均为整体现浇板,基础为独立或带形钢筋砼基础。

名称

类型

价格

(元/平方米)

计算规则

备      注

基础

工程

钢筋砼基础

325

按一层建筑面积计算

三层以下(含三层)房屋每减一层扣5%

楼层

结构

楼屋板为整体现浇板

502

按各楼层建筑面积计算

层高标准2.8米,层高每增减0.1米价格增减1.1%

屋面

防水

仅为找平层或水泥砂抹面

14

按顶层建筑面积计算

未包括沿沟、雨篷部分做防水卷材,若有者按单列进行修正

刚性屋面防水(含找坡层和柔性卷材)

96

按顶层建筑面积计算

未包括保温层及沿沟、雨篷部分的防水卷材,若有者按单列进行修正

单独木基层普通平瓦屋面防水

135

按瓦屋面水平投影面积计算

不同种类的瓦片单价进行修正

注:1.楼屋板为多孔板者(厨、卫为现浇板),楼层价格减25/平方米;

    2.填充墙为三斗一盖空斗墙者,楼层价格减10/平方米,层高每增减0.1米,价格增减调整为1%

B—2.砖混结构:较好砖混结构、一般砖混结构、较差砖混结构

具备条件:

较好砖混结构:钢筋混凝土基础(设地圈梁)、墙体为实砌墙,内外墙所有转角都设构造柱,每层均设圈梁、楼屋板为现浇板。

一般砖混结构:钢筋混凝土基础(不设地圈梁)、墙体为实砌墙,仅外墙转角设构造柱,每层设圈梁,楼屋板为多孔板(卫生间或厨房间为现浇板)。

较差砖混结构:块石基础(不设地圈梁)、墙体为空斗墙或砂灰墙,不设构造柱,无圈梁设置,仅设置悬挑构件的拖梁和屋面沿沟梁,楼屋板全部为多孔板。

名称

类型

价格

(元/平方米)

计算规则

备     注

基础工程

钢筋混凝土基础(较好)

354

按一层建筑面积计算

三层以下t含三层)房屋每减一层扣5%

钢筋混凝土基础(一般)

315

块石基础

126

楼层结构

较好

427

按各楼层建筑面积计算

层高标准2.8米,每增减0.1米,价格增减1.7%较差为1.5%

一般

385

较差

303

屋面防水

仅为找平层或水泥砂抹面

14

按顶层建筑面积计算

未包括沿沟、雨篷部分做防水卷材,若有者按单列进行修正

刚性屋面防水(含找坡层和柔性卷材)

96

按顶层建筑面积计算

未包括保温层及沿沟、雨篷部分的防水卷材,若有者按单列进行修正

单独木基层普通平瓦屋面防水

135

按瓦屋面水平投影面积计算

不同种类的瓦片单价进行修正

注:1.楼层多孔板与整体现浇板的差价为25/平方米楼层建筑面积

    2.实砌墙与空斗墙的差价为 35 /平方米楼层建筑面积

B—3.砖木结构(仅单层使用):大空间砖木结构、一般砖木结构、较差砖木结构

具备条件:

大空间砖木结构(一般适用于较大跨度的工业厂房及仓库):钢筋混凝土基础(设地圈梁)屋面承重为较粗大的木屋架承重的木基层瓦片屋面结构。外墙体为实砌墙并设圈梁,屋架的承重为砖垛或钢筋砼柱,较粗大的木檩条,屋面排水为集中排水。

一般砖木结构:屋面承重全部为实砌墙承重的木基层瓦片屋面结构,并设圈梁、沿沟和雨篷,屋面排水为集中排水,用料一般的木檩条或预制砼檩条。

较差砖木结构:屋面承重全部为空斗墙或砂灰墙墙体的木基层瓦片屋面结构,屋面排水为自由排水,不设圈梁、沿沟和雨篷,用料较差的木檩条或预制砼檩条。

名称

类  型

价格

(元/平方米)

计算规则

备     注

基础工程

钢筋混凝土基础

166

按一层建筑面积计算

块石基础

88

楼层结构

大空间结构

323

按本层建筑面积计算

沿高标准3.2米,每增减0.1米,价格增减0.9%(较差为1.5%

一般

446

较差

292

注:实砌墙与空斗墙的差价为 46/平方米(楼层建筑面积)

B—4.木结构:较好木结构、一般木结构、较差木结构

具备条件:

较好木结构:承重为粗大的木柱、木梁、木搁栅,楼板为木楼板,木楼梯,顶层为较粗大的木屋架结构、木檩条、木基层的平瓦屋面结构。分隔墙为木板墙、外墙围护结构为空斗墙。

一般木结构:承重为一般的木柱、木梁、木搁栅,楼板为木楼板,木楼梯,顶层为一般的木屋架结构、木檩条、木基层的平瓦屋面结构。分隔墙为竹编墙、外墙围护结构为空斗墙。

较差木结构:承重为较差的木柱、木梁、木搁栅,楼板为木楼板,木楼梯,顶层为较差的木屋架结构、木檩条、木基层的平瓦屋面结构。分隔墙为竹编墙、外墙围护结构为泥墙。

名称

类型

价格

(元/平方米)

计算规则

备    注

基础工程

块石基础

52

按一层建筑面积计算

楼层结构

较好

455

按本层建筑面积计算

层高标准3.5米,每增减0.1米,价格增减1.3%

一般

437

较差

427

顶层结构

较好

402

按顶层建筑面积计算

沿高标准1.9米,每增减0.1米,价格增减1.3%

一般

345

较差

342

B—5.一般简易砖木结构

具备条件:墙体为煤渣砖、水泥空心砖承重的结构,较差的木檩条、木基层平瓦屋面结构,基础为砖基础。

名 称

类型

价格(元/平方米)

计算规则

备  注

基础工程

砖基础

59

按一层建筑面积计算

楼层结构

综合

240

按本层建筑面积

沿高小于2.8

B—6.较差简易砖木结构

具备条件:墙体为泥墙或乱杂砖承重的结构,毛竹檩条或毛竹编制屋架的平瓦屋面结构,无基础。

名  称

类型

价格(元/平方米)

计算规则

备   注

较差简易砖木结构

无基础(综合)

210

按一层建筑面积计算

沿高小于2.3

C.门窗工程

门窗根据实际情况评估,未列门窗按浙江省建筑工程预算定额相关标准,市场人工费和建筑材料价格评估确定。

名      称

价格(元/平方米)

计算规则

备注

有亮胶合板门

240

按洞口面积计算

带纱另加79/

无亮胶合板门

227

有亮镶板门

241

无亮镶板门

229

全玻木制自由门(弹簧合页)

278

普通铝合金推拉门

220

普通铝合金平开门

220

普通铝合金地弹门

260

普通铝合金隔断及固定窗

190

罗帕丝金平开门

500

平开木窗

203

带纱另加 126/

普通铝合金推拉窗

220

普通铝合金平开窗

220

塑钢推拉窗

230

塑钢平开窗

250

圆钢窗栅

45

注:以上价格已包括油漆、五金及普通门锁的费用,门为带木门框的价格,均为现场制作考虑,若为成品购买的门窗按市场价评估。

D.抹灰工程

具备条件:

外墙一般抹灰:水泥砂浆抹灰、混合砂浆抹灰、水泥白石屑抹灰。

内墙一般抹灰:混合砂浆抹灰底层、水泥纸筋混合灰面层。

天棚:水泥石灰纸筋砂浆底、纸筋灰面。

名  称

价格(元/平方米)

计算规则

备   注

外墙一般抹灰

38

按总建筑面积计算

层高不同不作调整

内墙一般抹灰

57

天棚一般抹灰

19

注:外墙装饰性抹灰按实际装饰情况进行差价调整评估(外墙水泥砂浆抹灰单价为21.8/平方米)。

E.楼地面

名称

类型

价格(元/平方米)

计算规则

备注

地面

含基层的水泥砂浆地面

64

按底层建筑面积计算

用于简易砖木结构的房屋为29/平方米

三合灰地面

17

按底层建筑面积计算

楼面

细石砼找平层随捣随抹

29

按各楼层建筑面积计算

架空层地面

多孔板架空层、细石砼找平层随捣随抹

106

按底层建筑面积计算

已考虑卫生间、厨房、楼梯间地面为非架空因素

F.水电安装

具备条件:

较好水电安装:线路均为穿管暗敷、每层设有厨房间和卫生间,屋面集中排水,每层设有弱电线路布置。

一般水电安装:线路均为穿管暗敷、每层设有卫生间,厨房间为一层设置,屋面集中排水。不设有弱电线路布置。

较差水电安装:线路均为明敷,不设有卫生间、厨房间。屋面排水为自由排水。不设有弱电线路布置。

名  称

价格(元/平方米)

计算规则

较好水电安装

75

 按总建筑面积计算

一般水电安装

60

较差水电安装

40

附件2

临安市房屋征收附属物移位补偿标准

名   称

单   位

补偿标准

挂壁空调

200

立式空调

300

有线电视

60

固定电话

108

太阳能

200

网络宽带

80

电热水器

100

油烟机

100

抄送:市委各部门,市纪委,市人武部,市各群众团体。

市人大常委会办公室,市政协办公室,市法院,市检察院。

市各民主党派。

临安市人民政府办公室                          2014423日印发

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