杭州临安城镇化投资建设有限公司：

你公司《关于要求审批余村三产地块保障房（暂定名）

项目初步设计的请示》（临城投〔2019〕17号）文件及相关材料收悉。我局已组织有关部门及专家对该项目初步设计文本进行了审查，区财政局出具了概算审核意见（概算审核告知函〔2019〕155号）。经研究，原则同意该项目初步设计，现将有关内容批复如下：

一、项目名称：余村三产地块保障房（暂定名）项目。

二、项目建设单位：杭州临安城镇化投资建设有限公司。

三、项目选址及用地：项目位于临安区锦城街道余村；项目规划用地面积24748平方米（以实测为准）。

四、项目建设内容与规模：该项目总建筑面积为97674.51平方米，其中地上建筑面积为65384.54平方米（住宅建筑面积62643.37平方米，配套商业用房建筑面积2122.86平方米，物业用房面积488.24平方米，其余配套用房面积130.07平方米），地下建筑面积29166.96平方米，地下夹层建筑面积822.75平方米，架空层建筑面积2242.02平方米，垃圾直运房建筑面积58.24平方米；设置机动车停车位681个，非机动车停车位1066个，户数548户。主要建设内容为新建住宅、配套用房、地下室、道路及绿化等。

五、主要经济技术指标：容积率2.64，建筑密度18.53%，绿地率30%。

六、总平面布置：原则同意项目的总平面图设计。主入口和次入口均设置在规划道路一侧。

七、单体设计：原则同意建筑单体设计。项目由6幢住宅楼和1幢配套用房及其他公建配套用房等组成，地上最高24层，地下2层。

八、其他

1.结合使用功能，进一步优化功能布置。

2.按照浙江省建筑节能管理办法落实节能设计。

3.消防设计应满足《建筑设计防火规范》和《浙江省消防技术疑难问题技术指南》等规定。

4.人防设计按照《浙江省实施（人防法）办法》及现行有关设计规范、标准等配建防空地下室。

5.海绵城市按照《杭州市临安区海绵城市建设专项规划》有关要求执行。

6.其它未尽事项按国家、省、市各有关规范执行。

九、项目概算：项目建设总投资概算41869.26万元，建设资金由建设单位自筹解决。

十、希接文后，按基建程序办妥相关手续，具备建设条件后方可开工。

项目代码：2019-330112-47-01-802810。

附件：概算总表

关于余村三产地块保障房（暂定名）项目初步设计的批复.pdf

杭州市临安区发展和改革局

2019年10月21日