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集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(首次登记)服务指南
发布时间:2019-09-18 16:05:23    作者:  来源: 规划和自然资源局临安分局   点击率:

 

 

事项编码:080013804000250829714330185

 

 

 

 

 

 

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(首次登记)服务指南

 

 

 

 

 

 

规划和自然资源局临安分局

 

 

 

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(首次登记)服务指南

一、适用范围

涉及的内容:集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(首次登记

适用对象个人,法人,其他组织,允许个人代办

二、事项审查类型

前审后批

三、审批依据

《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四章第五节 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 第四十四条 依法取得集体建设用地使用权,可以单独申请集体建设用地使用权登记。 依法利用集体建设用地兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。 第四十五条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料: (一)有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料; (二)建设工程符合规划的材料; (三)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料; (四)建设工程已竣工的材料; (五)其他必要材料。 集体建设用地使用权首次登记完成后,申请人申请建筑物、构筑物所有权首次登记的,应当提交享有集体建设用地使用权的不动产权属证书。 第四十六条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料; (三)其他必要材料。 因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的,申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料,申请不动产转移登记。

四、受理机构

临安区不动产登记服务中心

五、决定机构

杭州市规划和自然资源局临安分局

六、数量限制

无数量限制

 

七、申请条件

不动产登记申请经查验或询问,符合下列条件的,不动产登记机构应当予以受理: 1 申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内; 2 申请材料形式符合要求; 3 申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致; 4 申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致; 5 申请内容与询问记录不冲突。

八、禁止性要求

1、《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

2、《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条:未办理首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。

九、申请材料目录

 

材料名称

材料形式

材料详细要求

必要性及描述

出具单位

备注

不动产登记申请表

纸质或电子

一份

必要

申报单位

申请人或受托人身份证明

纸质或电子

一份

必要

由省公安厅、省工商局、省质监局、省民政厅提供共享。本人提供身份证明原件供核对和采集信息。

如委托办理的,提供书面委托书原件1份及受托人身份证明复印件1份(核对原件)

不动产权籍调查成果

纸质或电子

一份

必要

申报单位

建设用地批准书、集体建设用地拨用文件

纸质或电子

一份

必要

申报单位

建设工程规划核实确认书或者建设工程规划竣工验收合格证

纸质或电子

一份

必要

申报单位

建设工程规划许可证复印件(附图、附件)、集体建设用地核实复核材料、建设工程竣工验收备案表

纸质或电子

一份

必要

住建部门、申报单位

原不动产权证书

纸质或电子

申请房屋首次登记时,申请人交回原土地权利证书原件。

必要

 

十、申请接收

申请方式:网上申请,现场窗口申请

联系电话:0571-63922827

办公地址: 临安区不动产登记服务中心(杭州市临安区锦城街道广电路98号)1楼;

十一、办理基本流程

申请—受理—审核—登簿—发证

 

十二、办理方式

前审后核

十三、办结时限

法定时限:30工作日

承诺期限:即办

时限说明:(如有特殊情况,承诺时限为法定时限;如需公告,公告时间不计入承诺时限。);

十四、收费依据及标准

收费依据

收费项目名称

收费标准

减免说明

 

十五、审批结果

《不动产权证书》

十六、结果送达

自作出决定之日起3个工作日内送达

送达方式:当场送达,快递送达

十七、行政相对人权利和义务

(一)符合法定条件、标准的,申请人有依法取得行政许可的平等权利,行政机关不得歧视。 (二)行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。 (三)行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的,行政机关在作出行政许可决定前,应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利;申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的,行政机关应当在二十日内组织听证。 (四)申请人申请行政许可,应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。

十八、咨询途径

电话咨询:0571-61107703

十九、监督投诉渠道

电话投诉:0571-61107709,0571-63812345或12345投诉热线

网上投诉:http://zxts.zjzwfw.gov.cn

二十、办公地址和时间

办公地址:临安区不动产登记服务中心(杭州市临安区锦城街道广电路98号)1楼

办公时间:(夏 令 时)8:00-11:30 ,14:00-17:00; (非夏令时)8:00-11:30 ,13:00-16:30。

 

二十一、办理进程和结果公开查询

电话查询:0571-61107703

网上查询:bsjd.zjzwfw.gov.cn

二十二、办事者到办事现场次数

0

次数说明:

 

 

 

 

附录1 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(首次登记)流程图

 

 


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