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集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(变更登记)服务指南
发布时间:2019-09-18 16:05:48    作者:  来源: 规划和自然资源局临安分局   点击率:

 

 

事项编码:070013804600250829714330185

 

 

 

 

 

 

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(变更登记)服务指南

 

 

 

 

 

 

规划和自然资源局临安分局

 

 

 

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(变更登记)服务指南

一、适用范围

涉及的内容:集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(变更登记

适用对象个人,法人,其他组织,允许个人代办

二、事项审查类型

前审后批

三、审批依据

(一)《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: (一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 (二)《不动产登记暂行条例实施细则》第四章第五节 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 第四十四条 依法取得集体建设用地使用权,可以单独申请集体建设用地使用权登记。 依法利用集体建设用地兴办企业,建设公共设施,从事公益事业等的,可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。 第四十五条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;(四)建设工程已竣工的材料;(五)其他必要材料。 集体建设用地使用权首次登记完成后,申请人申请建筑物、构筑物所有权首次登记的,应当提交享有集体建设用地使用权的不动产权属证书。 第四十六条 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;(三)其他必要材料。 因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的,申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料,申请不动产转移登记。

四、受理机构

临安区不动产登记服务中心

五、决定机构

杭州市规划和自然资源局临安分局

六、数量限制

无数量限制

 

七、申请条件

不动产登记申请经查验或询问,符合下列条件的,不动产登记机构应当予以受理: 1 申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内; 2 申请材料形式符合要求; 3 申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致; 4 申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致; 5 申请内容与询问记录不冲突。

八、禁止性要求

1、《不动产登记暂行条例》第二十二条 登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的。

2、《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条:未办理首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外。

九、申请材料目录

 

材料名称

材料形式

材料详细要求

必要性及描述

出具单位

备注

不动产登记申请表

纸质或电子

一份

必要

申报单位

申请人及受托人身份证明

纸质或电子

一份

必要

由省公安厅、省工商局、省质监局、省民政厅提供共享。本人提供身份证明原件供核对和采集信息。

涉及面积界址变化的,提交不动产权籍调查成果

纸质或电子

一份

非必要(涉及面积界址变化的提供)

申报单位

变更集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权证明文件

纸质或电子

权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料复印件1份(核对原件);

土地或建筑物、构筑物面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准

必要

国土资源部门、住建部门、申报单位

原不动产权证书

纸质或电子

申请人交回原土地权利证书原件。

必要

申报单位

 

十、申请接收

申请方式:网上申请,现场窗口申请

联系电话:0571-61107703

办公地址: 临安区不动产登记服务中心(杭州市临安区锦城街道广电路98号);

十一、办理基本流程

申请—受理—审核—登簿—发证

 

十二、办理方式

 

十三、办结时限

法定时限:10工作日

承诺期限:即办

时限说明:工作时限均不含公告及现场查看时间,复杂登记30个工作日;

十四、收费依据及标准

收费依据

收费项目名称

收费标准

减免说明

 

十五、审批结果

不动产权证书

十六、结果送达

自作出决定之日起3个工作日内送达

送达方式:当场送达,快递送达

十七、行政相对人权利和义务

(一)符合法定条件、标准的,申请人有依法取得行政许可的平等权利,行政机关不得歧视。 (二)行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。 (三)行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的,行政机关在作出行政许可决定前,应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利;申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的,行政机关应当在二十日内组织听证。 (四)申请人申请行政许可,应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。

十八、咨询途径

电话咨询:0571-61107703

十九、监督投诉渠道

电话投诉:0571-61107709,0571-63812345或12345投诉热线

网上投诉:http://zxts.zjzwfw.gov.cn

二十、办公地址和时间

办公地址:临安区不动产登记服务中心(杭州市临安区锦城街道广电路98号

办公时间:(夏 令 时)8:00-11:30 ,14:00-17:00; (非夏令时)8:00-11:30 ,13:00-16:30。

 

二十一、办理进程和结果公开查询

电话查询:0571-61107703

网上查询:bsjd.zjzwfw.gov.cn

二十二、办事者到办事现场次数

0

次数说明:

 

 

 

 

附录1 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记(变更登记)流程图

 

 


 

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