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预告登记服务指南
发布时间:2019-09-18 16:10:41    作者:  来源: 规划和自然资源局临安分局   点击率:

 

 

事项编码:070013802200250829714330185

 

 

 

 

 

 

预告登记服务指南

 

 

 

 

 

 

规划和自然资源局临安分局

 

 

 

预告登记服务指南

一、适用范围

涉及的内容:预告登记

适用对象个人,法人,其他组织,允许个人代办

二、事项审查类型

前审后批

三、审批依据

《不动产登记暂行条例》第五条 下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)宅基地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权; (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。 《不动产登记暂行条例实施细则》第五章第三节 预告登记 第八十五条 有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记: (一)商品房等不动产预售的; (二)不动产买卖、抵押的; (三)以预购商品房设定抵押权的; (四)法律、行政法规规定的其他情形。 预告登记生效期间,未经预告登记的权利人书面同意,处分该不动产权利申请登记的,不动产登记机构应当不予办理。 预告登记后,债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内,当事人申请不动产登记的,不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 第八十六条 申请预购商品房的预告登记,应当提交下列材料: (一)已备案的商品房预售合同; (二)当事人关于预告登记的约定; (三)其他必要材料。 预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。 预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料。 申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的,当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记,并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记,再办理预告登记。 第八十七条 申请不动产转移预告登记的,当事人应当提交下列材料: (一)不动产转让合同; (二)转让方的不动产权属证书; (三)当事人关于预告登记的约定; (四)其他必要材料。 第八十八条 抵押不动产,申请预告登记的,当事人应当提交下列材料: (一)抵押合同与主债权合同; (二)不动产权属证书; (三)当事人关于预告登记的约定; (四)其他必要材料。 第八十九条 预告登记未到期,有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料,以及法律、行政法规规定的其他必要材料申请注销预告登记: (一)预告登记的权利人放弃预告登记的; (二)债权消灭的; (三)法律、行政法规规定的其他情形。

四、受理机构

临安区不动产登记服务中心

五、决定机构

杭州市规划和自然资源局临安分局

六、数量限制

无数量限制

 

七、申请条件

(一)申请登记的不动产属于本机构登记范围内; (二)申请登记的事项属于本机构登记职责范围; (三)申请材料齐全、符合法定形式。

八、禁止性要求

有下列情形之一的,不予登记:

(一)违反法律、行政法规规定的;

(二)存在尚未解决的权属争议的;

(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

九、申请材料目录

 

材料名称

材料形式

材料详细要求

必要性及描述

出具单位

备注

不动产登记申请表

纸质或电子

一份

必要

申报单位

申请人或受托人身份证明

系统自动获取,如数据不全则需申请者提交

一份

必要

由省公安厅、省工商局、省质监局、省民政厅提供共享。本人提供身份证明原件供核对和采集信息。

如委托办理的,提供书面委托书原件1份及受托人身份证明复印件1份(核对原件)

约定预告登记的协议

纸质或电子

一份

必要

申报单位

已备案的商品房预售合同(预购商品房预告登记需提供)

系统自动获取,如数据不全则需申请者提交

一份

非必要(预购商品房预告登记需提供))

住建部门

不动产权证书、不动产买卖合同(不动产转移预告登记需提供)

纸质或电子

一份

非必要((不动产转移预告登记需提供))

国土资源部门

不动产产权证书、抵押合同和主债权合同(不动产抵押权预告登记需提供)

纸质或电子

一份

非必要((不动产转移预告登记需提供))

已经网签备案的由省住建厅提供共享、未经网签备案的,由申请人自行提交

约定预告登记注销的协议、已办理不动产登记的证明或债权消灭材料(不动产预告登记注销需提供)

纸质或电子

本人提交证书证明供核对和记载预告登记事项。

必要((不动产预告登记注销需提供))

国土资源部门

涉及限购、经济适用房、人才房、专项房、涉外人员购房等政策性限制的需提供相关证明材料

纸质或电子

一份

必要

申报单位

 

十、申请接收

申请方式:网上申请,现场窗口申请

联系电话:0571-61107703

办公地址: 临安区不动产登记服务中心(杭州市临安区锦城街道广电路98号)1楼;

十一、办理基本流程

申请—受理—审核—登簿—发证

 

十二、办理方式

后台审批

十三、办结时限

法定时限:30工作日

承诺期限:即办

时限说明:如有特殊情况,承诺时限为法定时限(如需公告,公告时间不计入承诺时限)。;

十四、收费依据及标准

收费依据

收费项目名称

收费标准

减免说明

 

十五、审批结果

《不动产登记证明》

十六、结果送达

自作出决定之日起3个工作日内送达

送达方式:当场送达,快递送达

十七、行政相对人权利和义务

(一)符合法定条件、标准的,申请人有依法取得行政许可的平等权利,行政机关不得歧视。

(二)行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的,应当说明理由,并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

(三)行政许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的,行政机关在作出行政许可决定前,应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利;申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的,行政机关应当在二十日内组织听证。

(四)申请人申请行政许可,应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。

十八、咨询途径

电话咨询:0571-63812345,0571-61107703

十九、监督投诉渠道

电话投诉:0571-63812345或12345投诉热线

网上投诉:http://zxts.zjzwfw.gov.cn

二十、办公地址和时间

办公地址:临安区不动产登记服务中心(杭州市临安区锦城街道广电路98号)1楼

办公时间:(夏 令 时)8:00-11:30 ,14:00-17:00; (非夏令时)8:00-11:30 ,13:00-16:30。

 

二十一、办理进程和结果公开查询

电话查询:0571-63812345,0571-61107703

网上查询:bsjd.zjzwfw.gov.cn

二十二、办事者到办事现场次数

0

次数说明:

 

 

 

 

附录1 预告登记流程图

 

 


 

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