临发改投〔2018〕089号

 杭州市临安区交通物业开发管理有限公司:

你公司（2018）10号文件《关于要求审批杭临城际铁路广场站地块开发项目初步设计的请示》及相关材料收悉。我局已组织有关部门和专家对该项目初步设计文本进行审查，设计单位根据审查意见对初设方案进行了调整、修改，根据区政府第十四次规划审批联席会议纪要（临府纪要〔2018〕15号）、规划分局（临规设审地〔2018〕24号）和区财政局概算评审意见（临财经〔2018〕31号），经研究，原则同意该项目的初步设计，现将有关内容批复如下：

一、项目名称：杭临城际铁路广场站地块开发项目。

二、项目建设单位：杭州市临安区交通物业开发管理有限公司。

三、项目选址及用地：项目北至新民街，南至城中街，西至万马路，东至广电路，临安人民广场区块；核定建设用地面积地上部分80671平方米、地下部分71613平方米（以实测为准）。

四、原则同意设计采用的设计依据、技术规范，以及总平面布置、天桥、建筑单体等方案设计。

五、项目建设内容与规模：该项目总建筑面积151509平方米（其中地上建筑面积12100平方米，地下建筑面积139409平方米）。地上建设内容为广场设备用房3500平方米、文化展示面积3500平方米、非机动车停车2589平方米、疏散楼梯通道等其他面积2511平方米，以及地铁换乘中心、步行天桥、小品、雕塑、景观照明工程等；地下建设内容为社会公共停车库、商业配套、地铁换乘中心及其他附属用房等。配套机动车停车位1650个（远期1800个）、非机动车停车位3185个、公共自行车停车位105个。

天桥位于万马路与城中街交叉口，呈球拍型，与广场下沉平面连接，天桥总长198.945米，环形天桥段总宽4.5米，净宽3.6米，广场平台段总宽8.6米，净宽7.7米。

地道为万马路与新民街交叉口地下通道，呈“工”字型，东西向全长72.9米，南北向西侧全长47米，地道宽5.8米；南北向东侧全长54.6米，地道宽7米。

广场周边道路交改及永久恢复改建工程，涉及万马路、新民街、广电路和城中街，主要为人行过街地道、广场施工期间的周边道路临时交改道路和管线迁改，地铁站、广场、过街设施完工后四条道路的永久恢复、红线内的拓宽改建以及管线迁改等。

六、主要经济技术指标：容积率0.15，建筑密度15%，绿地率50%，建筑限高8米。

交通组织、机动车位和非机动车位按照区交警大队审查意见和相关规范设置。

七、其他。

（一）给排水及供电。与供电公司等管线单位做好衔接，优化设计方案。

（二）节能。按照浙江省民用建筑节能审查意见书（浙建节SC201807300833300258号）、《浙江省建筑节能管理办法》和国家相关规范标准及进行设计。

（三）环保。项目建设要严格执行环保“三同时”制度，严格按环保要求落实各项污染防治措施和风险防范工作。

（四）消防。要充分落实消防制度要求，按新版《建筑设计防火规范》GB50016-2014等规定要求设计。

（五）人防。按照《浙江省实施（人防法）办法》及现行有关设计规范、标准等配建防空地下室。

（六）其它未尽事项按国家、省、市各有关规范执行。

八、根据《临安区海绵城市建设专项规划》，结合项目自身特点，要求项目年径流总量控制率不低于79%、ss综合去除率不低于40%、综合雨量径流系数0.257。目前采用旱景（调蓄容积60m³）、下凹绿地（调蓄容积543m³），雨水回收池兼调蓄（调蓄容积220m³）。项目实施过程中，海绵实施须严格按照初步设计总图进行布设。

九、核定项目建设工程概算117029.63万元，建设资金由你公司自筹解决。

 十、本项目应按现行招投标法等有关规定，采用公开招标方式。

十一、请依法依规办妥相关手续后方可开工建设。

项目代码：2018-330185-78-01-026005-000。

附件：概算总表

杭州市临安区发展和改革局

                                                                                                                                                                                                                                                                                             2018年8月16日

抄送：区府办、区规划分局、国土分局、住建、水电、环保、财政、统计、审计、监察局、消防大队、人防办、城际铁路指挥部、行政服务中心。

杭州市临安区发展和改革局                  2018年8月16日印发

附件：

工程概算费用汇总表

单位：万元

0723杭临城际铁路广场站地块.pdf