| 索引号 | 330112000000/2026-1010545741 | 公开方式 | 主动公开 |
| 发布单位 | 区府办 | 成文日期 | 2026-04-22 |
| 发文字号 | 临政函〔2026〕14号 | 有效性 | 有效 |
| 统一编号 | ALAD00-2026-0004 | 关联内容 |
各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省自然资源厅关于进一步做好政府公示地价管理的通知》（浙自然资厅函〔2024〕1075号）等文件要求，我区已完成城镇基准地价更新工作，现予以公布。
本通知自2026年5月22日起施行，原《杭州市临安区人民政府关于公布临安区基准地价更新结果的通知》（临政函〔2018〕46 号）同时废止。
附件：临安区城镇基准地价更新成果
杭州市临安区人民政府
2026年4月22日
附件
临安区城镇基准地价更新成果
一、基准地价内涵及条件
（一）基准地价内涵。
1．估价期日：2025年1月1日。
2．土地开发程度：按 “五通一平”设定，即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部土地平整。
3．地价内涵构成：国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。
（二）基准地价的“基准条件”。
表1 基准地价的“基准条件”界定一览表
用地类型 | 容积率 | 建筑密度 | 土地使用年限 |
商服用地 | 2.5 | 40% | 40年 |
住宅用地 | 2.0 | 30% | 70年 |
工矿及仓储用地 | 1.5 | 50% | 50年 |
公共管理与公共服务用地 | 2.5 | 40% | 50年 |
（三）基准地价表达方式。
表2 基准地价表达方式
用地类型 | 表达方式 |
商服用地 | 级别价 |
住宅用地 | 级别价 |
工矿及仓储用地 | 级别价 |
公共管理与公共服务用地 | 级别价 |
二、基准地价成果表
表3 商服用地级别基准地价
单位：元/平方米
级别 | 范 围 | 基准 地价 |
一级 | ①锦天路—西墅街—临水路—龙泉东街—农林大路—武肃街—山体—新横路—科技大道—双林溪—青山湖—锦溪—锦天路，②灵凤路—南苕溪—滨河路—崇文路—塘睦街—大园路—天柱街—灵凤路 | 4825 |
二级 | 一级地外，锦溪—玲珑山路—安龙线—南苕溪—武肃街—白泥路—山体—农林大路—山体—青罗线—岗阳街—临安区界线—鹤亭街—青山湖路—南苕溪—青山湖—圣园路—具美路—圣园路—吴越街—支线—杭瑞高速—锦溪 | 3375 |
三级 | 一、二级地外，夏上线—锦溪—山体—锦城街道行政界线—山体—南苕溪—山体—临安区界线—山体—板桥镇行政界线—山体—上流线—临芦线—村道—玲殷线—夏上线 | 2375 |
四级 | 一、二、三级地外，南苕溪—山体—杨临线—山体—前袁线—山体—上黄线—山体—高虹镇行政界线—新白线—中苕溪—白水溪—山体—临安区界线—山体—南苕溪—山体—锦城街道行政界线—山体—夏上线—玲殷线—村道—临芦线—上流线—山体—杭瑞高速—青山湖—板桥镇行政界线—山体—临安区界线—山体—石横线—高孟线—山体—南苕溪 | 1750 |
五级 | 一、二、三、四级地外，①天目山镇东行政界线—太湖源镇行政界线—村道—山体—南苕溪—山体—太湖源镇行政界线—高虹镇行政界线—余临线—山体—村道—高虹镇行政界线—临安区界线—山体—白水溪—中苕溪—新白线—高虹镇行政界线—山体—上黄线—山体—前袁线—山体—杨临线—山体—南苕溪—山体—板桥镇行政界线—临安区界线—天目山镇东行政界线，②山体—村道—山体—后条线—山体—杭瑞高速—山体，③山体—昌化溪—山体—昌化溪—山体 | 1200 |
六级 | 一、二、三、四、五级地外，①山体—太湖源镇行政界线—山体—畈南线—浪白线—村道—余临线—南苕溪—山体—临安区界线—高虹镇行政界线—村道—山体—余临线—高虹镇行政界线—太湖源镇行政界线—山体—南苕溪—山体—村道—太湖源镇行政界线—天目山镇东行政界线—临安区界线—山体，②太阳溪—昔溪—山体—丰陵溪—山体—东关溪—山体—天目山镇西行政界线—藻溪—天目溪—太阳溪 | 850 |
七级 | 一、二、三、四、五、六级地外，临安区行政区范围内其余区域 | 600 |
备注 | 上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。 | |
表4 住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范 围 | 基准 地价 |
一级 | ①锦天路—南苕溪—万马路—西墅街—临水路—龙泉东街—农林大路—望湖路—南苕溪—山体—锦溪—锦天路，②灵凤路—南苕溪—科技大道—灵凤路—岗阳街—大园路—南苕溪—青山大道—鹤亭街—灵凤路 | 6500 |
二级 | 一级地外，锦溪—玲珑山路—安龙线—南苕溪—武肃街—白泥路—山体—农林大路—山体—寺前路—山体—临安区界线—鹤亭街—乡道—山体—舟鲁线—灵凤路—山体—青山湖—舟鲁线—横溪—杭瑞高速—锦溪 | 4800 |
三级 | 一、二级地外，夏上线—锦溪—山体—锦城街道行政界线—山体—南苕溪—村道—马溪支流—山体—上黄线—山体—新白线—山体—新白线—青罗线—村道—山体—青山湖街道行政界线—鸡市线—大园路—山体—临安区界线—杭瑞高速—青山湖—杭瑞高速—板桥镇行政界线—山体—上流线—临芦线—村道—玲殷线—山体—夏上线 | 3300 |
四级 | 一、二、三级地外， ①临安区界线—玲珑街道行政界线—锦城街道行政界线—山体—村道—山体—南溪—青溪街—青岭路—山体—安龙线—南苕溪—山体—锦城街道行政界线—锦北街道行政界线—余临线—山体—村道—山体—村道—德胜街—中苕溪—大鱼线—余临线—青山湖街道行政界线—临安区界线—山体—石横线—山体—高孟线—山体—板桥镇行政界线—临安区界线，②山体—村道—后条线—山体—杭瑞高速—山体，③山体—昌化溪—山体—昌化溪—山体 | 2250 |
五级 | 一、二、三、四级地外，临安区行政区范围内其余区域 | 1500 |
备注 | 上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。 | |
表5 工矿及仓储用地级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范 围 | 基准 地价 |
一级 | 锦天路—西墅街—马溪—南苕溪—钱锦大道—锦溪—锦天路 | 675 |
二级 | 一级地外，①山体—吴越街—山体—吴越街—玲珑山路—武肃街—山体—青山湖街道行政界线—临安区界线—板桥镇行政界线—杭瑞高速—山体—杭瑞高速—山体—杭瑞高速—山体—杭瑞高速—山体—海塘路—山体—锦溪—山体—扁海线—山体—扁海线—山体—村道—山体—凤亭路—山体—锦溪支流—山体—锦溪—兴禹街—山体—杭瑞高速—山体，②山体—锦北街道行政界线—吴建线—山体—村道—吴建线—山体，③山体—狮子山路—中苕溪—仇溪—公路—余临线—山体 | 600 |
三级 | 一、二级地外，临安区界线—玲珑街道行政界线—太湖源镇行政界线—临安区界线—高虹镇—锦北街道—山体—武肃街—玲珑山路—吴越街—山体—吴越街—山体—杭瑞高速—山体—兴禹街—锦溪—山体—锦溪支流—山体—凤亭路—山体—村道—山体—扁海线—山体—扁海线—山体—锦溪—山体—海塘路—山体—杭瑞高速—山体—杭瑞高速—山体—杭瑞高速—山体—杭瑞高速—青山湖—板桥镇行政界线—临安区界线 | 480 |
四级 | 一、二、三级地外，临安区行政区范围内其余区域 | 375 |
备注 | 上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。 | |
表6 公共管理与公共服务用地级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范 围 | 基准 地价 |
一级 | ①锦天路—西墅街—临水路—龙泉东街—农林大路—武肃街—山体—新横路—科技大道—双林溪—青山湖—锦溪—锦天路，②灵凤路—南苕溪—滨河路—崇文路—塘睦街—大园路—天柱街—灵凤路 | 1975 |
二级 | 一级地外，锦溪—玲珑山路—安龙线—南苕溪—武肃街—白泥路—山体—农林大路—山体—青罗线—岗阳街—临安区界线—鹤亭街—青山湖路—南苕溪—青山湖—圣园路—具美路—圣园路—吴越街—支线—杭瑞高速—锦溪 | 1495 |
三级 | 一、二级地外，夏上线—锦溪—山体—锦城街道行政界线—山体—南苕溪—山体—临安区界线—山体—板桥镇行政界线—山体—上流线—临芦线—村道—玲殷线—夏上线 | 1160 |
四级 | 一、二、三级地外，南苕溪—山体—杨临线—山体—前袁线—山体—上黄线—山体—高虹镇行政界线—新白线—中苕溪—白水溪—山体—临安区界线—山体—南苕溪—山体—锦城街道行政界线—山体—夏上线—玲殷线—村道—临芦线—上流线—山体—杭瑞高速—青山湖—板桥镇行政界线—山体—临安区界线—山体—石横线—高孟线—山体—南苕溪 | 950 |
五级 | 一、二、三、四级地外，①天目山镇东行政界线—太湖源镇行政界线—村道—山体—南苕溪—山体—太湖源镇行政界线—高虹镇行政界线—余临线—山体—村道—高虹镇行政界线—临安区界线—山体—白水溪—中苕溪—新白线—高虹镇行政界线—山体—上黄线—山体—前袁线—山体—杨临线—山体—南苕溪—山体—板桥镇行政界线—临安区界线—天目山镇东行政界线，②山体—村道—山体—后条线—山体—杭瑞高速—山体，③山体—昌化溪—山体—昌化溪—山体 | 770 |
六级 | 一、二、三、四、五级地外，①山体—太湖源镇行政界线—山体—畈南线—浪白线—村道—余临线—南苕溪—山体—临安区界线—高虹镇行政界线—村道—山体—余临线—高虹镇行政界线—太湖源镇行政界线—山体—南苕溪—山体—村道—太湖源镇行政界线—天目山镇东行政界线—临安区界线—山体，②太阳溪—昔溪—山体—丰陵溪—山体—东关溪—山体—天目山镇西行政界线—藻溪—天目溪—太阳溪 | 620 |
七级 | 一、二、三、四、五、六级地外，临安区行政区范围内其余区域 | 500 |
备注 | 上述文字表述中有简略，详细以级别基准地价图为准。 | |
政策原文：临政函〔2026〕14号.pdf
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