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房屋交易、税收、不动产登记联办事项服务指南(商品房买卖)
发布时间:2017-05-04 10:49  作者:  来源:国土资源局  点击率:0

  房屋交易、税收、不动产登记服务指南(商品房买卖 

  一、事项名称:预购商品房预告转现;预购商品房预告转现及抵押转现登记 

  二、设立依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《房屋交易与产权管理工作原则》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》-- 

  三、审批类型:行政确认 

  四、服务对象:个人、单位 

  五、申请材料: 

  1、不动产交易登记申请表(原件2份); 

  2、询问事项记录 

  3、申请人身份证明(核对原件,提供复印件3份); 

  4、申请人婚姻证明(核对原件,提供复印件3份); 

  5、户口簿(核对原件,单身提供复印件3份,已婚提供1份); 

  6、不动产权证书原件(原件1份,复印件2) 

  7、商品房买卖合同(原件2份,复印件1份); 

  8、不动产统一销售发票原件(契税申报联、增值税第三、四联); 

  9、不动产登记证明或预告登记证明(原件、复印件各一份;) 

  10财产约定书(适用于受让方对房屋共同共有或按份共有情形的约定,原件2份) 

  11、如付款方式为按揭的还需提供借款抵押合同(原件1份、复印件1份) 

  12、查档证明(三套及以上无需提供); 

  13、委托代办的还需提供授权委托书(原件3份)和代办人身份证(复印件3份) 

  14、不动产权籍调查成果原件(已取得房地合一的不动产权证书的无需提供); 

  六、办理流程:1综合受理;2、税款和登记费缴纳;3、审核;4、登薄制证5、领证 

  七、承诺时限:10个工作日(其中房管交易确认5个工作日,不动产登记5个工作日;如需公告,公告时间不在承诺时限内) 

  八、收费标准: 

  1、登记费:住宅(申请人承担)80/件,非住宅(申请人承担)550/件; 

  2、购买方应缴税: 

税种 

计税 

金额 

房屋类型 

税率 

个人 

单位 

契税 

计税 

价格 

非住房 

3% 

3% 

第三套()以上生活用房 

3% 

二套住房 

  

90平方米以上 

2% 

90平方米(含)以下 

1% 

首套住房 

90平方米以上,且属家庭唯一生活用房 

1.5% 

90平方米(含)以下,且属家庭唯一生活用房 

1% 

印花税 

计税 

价格 

住房 

免征 

0.05% 

非住房 

0.05% 

  3、如有新政策按新政策执行。 

  九、受理地址:临安市锦城街道广电路981楼不动产登记服务大厅。 

  十、咨询电话:房管61106301、地税63813087、不动产61107703 

  十一、投诉电话61107709 

  十二、特别说明 

      1、申请人为自然人:申请人亲自到场的,提供身份证复印件(原件核对);申请人不能到场的,可以委托他人,提交经公证的授权委托书和代理人身份证复印件(原件核对),授权委托书未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记窗口现场签订授权委托书,并提供双方身份证复印件(原件核对)。涉外或涉港、澳、台的房屋登记委托他人办理的,委托书应当经公证。 

  2、申请人为企业/机关团体:由法定代表人申请办理的,提供营业执照副本/机构代码证复印件(原件核对),法定代表人身份证复印件(原件核对);委托他人办理的,提供营业执照副本/机构代码证复印件(原件核对)、代理人身份证复印件(原件核对)、授权委托书原件。 

  3、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件(委托书中需写明受托的具体经办人)及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(核对原件)。 

  4、婚姻证明具体要求如下(个人): 

  1)结婚的提供结婚证、户口簿。(核对原件,收复印件 

  2)未婚的提供户口簿(核对原件,收复印件)、婚姻状况声明书(原件)。 

  3)离婚的提供离婚证、离婚协议书或法院判决生效法律文书、户口簿(核对原件,收复印件),婚姻状况声明书(原件)。 

  4)丧偶者需提供户口簿、配偶的死亡证明(核对原件,收复印件)、婚姻状况声明书(原件)。 

  5、申请人为未成年人或精神病人等无民事行为能力、限制民事行为能力人的,需提供本人身份证明和监护人身份证复印件(校对原件)及申请人无完全民事行为能力的证明文件,监护关系证明文件(父母子女关系、配偶关系证明、监护公证书或司法文书等)。 

  不动产登记中的申请主体、监护以及涉外相关事宜详见专项须知。 

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