1-9月，全区上下合力统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，房地产市场运行平稳开局，厚积薄发，投资与销售等主要指标逐级向好，实现较大幅度提升。

一、房地产运行基本情况

1-9月全区房地产投资完成201.72亿元，同比增长43.8%，房地产销售面积完成196.29万方，同比增长11.4%，增幅较一季度大幅度回升。

（一）投资总量节节攀升。今年以来，受新冠疫情影响，社会经济发展整体放缓，房地产市场一季度低于固定资产投资增速，4月发力追平总量增幅后持续发力，1-9月实现增幅43.8%，高出一季度增幅42.2个百分点，高出固定资产投资16.7个百分点，在项目投资增长持续乏力的劣势情形下，成为今年以来投资增长的主要支撑。房地产投资总量在整个杭州地区的占比达到8.1%，同比提升2.3个百分点。

（二）项目规模不断扩大。截至9月底，库内在建房地产项目100个，其中20亿元以上项目24个，10-20亿元项目29个，比去年同期分别增加10个、9个。从项目规模看，1-9月10亿元以上项目计划总投资合计突破千亿元，达到1042.4亿元，同比增长55.4%；从投资完成额看，20亿元以上项目完成投资96.4亿元，同比增长83.6%，10-20亿元项目完成投资62.7亿元，同比增长33.4%。

（三）新项目加快上马。1-9月，全区新增临安区天目医药港ZX11-F-25C地块商住项目、滨江湖光山社（五、六期）、世茂同人山庄项目等房地产开工建设项目20个，计划总投资达到244.4亿元，本年完成投资21.3亿元，拉动房地产投资增幅上升34.7个百分点。

（四）房地产销量居前。1-9月,全区成交商品房住宅17091套，商品房销售面积196.3万平米，实现成交金额367.1亿元，同比分别增长7.2%、11.4%和24.5%。1-9月房地产销售面积仅次于余杭、萧山，在杭州地区的排位居于第三位。自开年以来商品房库存总量也在递减，截至9月份，全区商品房待售面积量总计47.8万方，相比年初2月份下降4.2万方。

二、房地产运行中需关注的问题

随着房地产市场的快速发展，发展带来的城市面貌更新、基础设施配套提升等成效显现，但此中也存在不少需进一步关注的问题。

（一）楼盘销售冷热不均。部分品牌好、品质优、区位好的楼盘占据了市场的主要销售份额，如印象苕溪城、北樾府、金基青云山居四期、玖晟府等销售面积在5万方以上的12个项目合计成交79.4万方，占全市销售的40.4%。然而在1-9月实现销售的92个楼盘中，有30个楼盘的销售面积在5000平米以下，仅占全区销售面积的3.5%。部分楼盘建成多年，由于地理位置、总价、开发商等综合因素至今仍有待售，比如早已竣工的浅水湾庄园、华特山庄、大华西野风韵一期等项目。

（二）库存仍存在抬头上升的压力。尽管当前商品房库存同比下降，但随着土地出让的加快及房产企业开发意愿的增强，1-9月施工面积达1182万方，比去年同期增长311万方，同时接下去依旧有众多新项目动工上马，加之目前库存量，如限购等政策一旦出台，可能会导致楼市整体趋势改变，那今后全区房地产库存上升的情况仍不可避免。

（三）房产投资占固定资产比重过高。随着土地供应量的大幅提升及棚改、城市建设的加快，房地产投资逐年提升，从2018年开始，房产投资的占比突破50%，而1-9月在全区固投总量的占比达到了74.6%，比去年同期提升8.7个百分点，在七区县中排位第一。长期依赖房地产，对宏观经济的发展影响不利，需警惕房地产市场拐点出现后的投资断崖式下降风险。

三、房地产运行下一步趋势预判

促进房地产市场健康发展，既利当前又惠长远，对落实“六稳、六保”具有重要意义。

（一）房地产开发投资近两年将保持增长态势，但增幅预计逐渐下滑。从目前市场环境以及存量项目来看，全区房地产投资短期仍会向好。受存量土地的减少、房产限购、限售等政策的进一步出台落地影响，普通商品房开发增速将有所放缓。根据各类因素预测分析，全区本年房地产投资将保持在45％左右的增幅，增幅回落可能会延续到明年下半年，增幅曲线下移并在一定时期内保持平稳。

（二）各类需求仍将存在，销售行情将维持一定时间的旺盛期。自2016年底刚需以及2017年投资需求集中出现，销售跃上新台阶。从这两年的销售数据看，刚性需求有所下降，投资需求则依旧旺盛。依靠融杭发展、后G20与亚运会机遇、主城区的挤出效应等利好因素，房屋尤其是住宅销售短期乐观。但若撤市设区三周年后市场要加入限购区域，则投资需求会立马被大幅压制，市场很难凭借本地刚需来承载，销售行情会骤冷，需要引起重视。