2021年3月21日（周日）上午9:30，昌化镇将在8300沉香酒店（唐昌街710号）举行2018年昌化镇限价期房摇号活动。本次摇号采取电脑随机摇号的方式进行，由区公证处现场公证，相关部门以及人大代表、政协委员、征迁户代表等现场监督。选购房序号摇号结果在《今日临安》和昌化镇微信公众号“临安昌化发布”公示。

Q:1.限价期房是什么？

答：限价期房是2018年市场在售房源不足的情况下，为保障被补偿人（被征收人）货币化补偿安置后买得到房子，从而出台的保障性商品房购买政策，是政府在被补偿房屋一次性货币化补偿结束后给予的额外购房指标，以套为单位，并不是安置房。

Q:2.有哪些限价期房房源？需求如何？

答：昌化镇已实施城改项目选择限价期房的共122户，166套。本次昌化镇提供的房源位于塔园街北侧，唐昌学府1幢、2幢、5幢、8幢，共计198套房屋。具体房源信息及选房时间以选房通告为准。

Q:3.电脑摇号活动是怎么安排的？

答：2018年昌化镇选房序号电脑摇号活动计划在3月份进行，摇号是通过电脑进行的，届时由临安公证处现场公证，相关部门以及人大代表、政协委员、涉及村代表等现场监督。由于疫情防控需要，群众代表每户可安排一人现场观看。选房序号摇号名单及结果会予以公示。

特别说明：本次摇号活动是确定购房顺序号，不是确定楼盘。购房顺序号即为准购证号。

Q:4.哪些人具备购房资格？

答：申领准购证时应当登记购房人，下列人员具备购房资格：集体土地房屋为土地证持有人及其配偶或者父母、子女，补偿协议载明的安置人口；国有土地房屋为产权人及其配偶或者父母、子女。

购房人为夫妻双方的准购证只登记一个人姓名，网签购房合同时一般为夫妻双方；若配偶放弃的，需在办理不动产登记时签署放弃产权申明。

Q:5.如何申领准购证？

答：昌化镇政府负责准购证的发放、登记等工作。被征迁房屋产权证持有人（以下简称户主）和购房人应在规定期限内携带身份证原件、征收补偿协议书原件，到指定地点申领准购证。购房人非户主本人的需要提供双方关系证明材料，如：户口簿、结婚证、出生证明等原件。准购证一经发放，购房人不得变更。

Q:6.户主去世如何办理准购证？

答：征收协议签订前户主去世的，原则上按照签约和公示结果办理。征收协议签订后户主去世的，应到公证处办理有关公证手续，以公证书确定限价期房购房人。

Q:7.准购证使用有哪些要求？

答：①准购证实行“实名制”，不得赠与、转让。②每户一个准购证号，准购证按限价期房套数发放，即1套发1张、2套发2张、3套发3张。每张准购证限购一套限价期房。③准购证号固定不变，同一准购证号有多个指标的，第1张先选、再第2张、第3张。④因司法调解或裁定等从户内拆分准购证的，自行协商顺序，协商不成的抽签决定；未按规定参加抽签的，未参加人为顺序在后。⑤购房人选定房屋后未在规定期限内签订购房合同或缴清费用的，视为自动放弃限价期房购买权利，准购证作废、不予补偿，购房定金不予退还。⑥准购证有效期为选购房通告发布后6个月内。未按时参加选房的，可凭准购证在期限内选房，先到先选。逾期未完成选房的，视为自动放弃限价期房购买权利，不予补偿。

Q:8.选房规则是怎么样的？本次选房分为两轮进行。

答：按准购证号先后顺序进行第一轮选房；同一准购证号有多个指标的，第1张先选、再第2张、第3张。第一轮选房时，选购房人原住房合法面积80平方米及以下的只能选择B户型（约87平方米及以下户型，以楼书为准）；选购房人购买2套房屋的限选1套A户型（约120平方米户型，以楼书为准）；选购房人购买3套房屋的限选2套A户型（约120平方米户型，以楼书为准）。选购房人在第一轮放弃选房（含部分放弃）的，可在第二轮按照准购证号（选房顺序号）先后顺序进行选房，不限定户型。

Q:9.购房款什么时间交?

答：电脑摇号时不交任何费用。选房后90天内签订购房合同并缴清购房款、地下停车位价款等费用（按揭的应办结贷款手续），同一套房的定金可抵交上述费用。

楼盘交付时，按实测面积重新计算房款，同时计算物业维修基金，购房者在结清房款差价、物业维修基金后，办理交付手续。

购房人须与物业服务企业签订前期物业服务合同，缴纳一年的物业服务费。

选房时同步选定地下停车位，每套住宅可选购一个。地下停车位每个7万元，非标车位购买价格以现场公示为准。

Q:10.上市政策是怎么样的？

答：根据现行政策，2018年限价期房自签订购房合同之日起3年内不得上市交易。满3年上市交易时，根据上市交易时的具体政策补交土地出让金。