各购房人：

锦南街道2020年城改项目限价期房选房序号于2023年7月5日通过公开电脑摇号完成，后续锦南街道将组织进行准购证发放与选购房，现将相关事项告知如下：

问：哪些人具备购房资格？

答: 申领准购证时应当登记购房人，下列人员具备购房资格：集体土地房屋为土地证持有人及其配偶或者父母、子女，补偿协议书载明的安置人口；国有土地房屋为产权人及其配偶或者父母、子女。

购房人为夫妻双方的准购证只登记一个人姓名，网签购房合同时一般为夫妻双方；若配偶放弃的，需在办理不动产登记时签署放弃产权声明。

问：领取准购证需要带什么资料？

答: 原则上被补偿人和购房人均需本人到场。购房人在外地的，可由被补偿人独自办理准购证，待购房人回本区后向街道征迁指挥部领取。被补偿人应当携带补偿协议书原件、身份证原件和复印件。购房人携带身份证原件、复印件以及与被补偿人的身份关系证明材料（如户口本、出生证明、户籍迁移记录等）原件和复印件。

补偿协议书签订前户主去世的，原则上按照签约和公示结果办理。补偿协议书签订后户主去世的，应到公证处办理有关公证手续，以公证书确定限价期房购房人。

准购证一经发放，购房人不得变更。

问：领取准购证后中途是否可以变更购房人？

答:原则上准购证一经发放，购房人不得变更。准购证发放后，购房人在实际购房前已故的，原被补偿人（或已故购房人的直系亲属）可向街道征迁指挥部提出书面申请，经审核同意后，按照原购房资格认定方式（本须知第1个问题明确的范围）重新确定购房人并更换准购证，原准购证号不变。

问：准购证使用有哪些要求？

答:①准购证实行“实名制”，不得赠与、转让。②每户一个准购证号。③购房人未在规定期限内签订购房合同或缴清费用的，视为自动放弃限价期房购买权利，准购证作废、不予补偿。④准购证有效期为选房通告发布后6个月内。未参加集中选房的，可凭准购证在规定期限内到各售楼处选房，先到先选。逾期未完成选房的，视为自动放弃限价期房购买权利，不予补偿。

问：有哪些限价期房房源，均价是多少？

答：2020年限价期房房源：戚家桥地块一期242套、戚家桥地块二期25套。2021年限价期房房源：沙地地块（春和景明苑）114套、柯家村地块（花漫里）23套、锦南人家二期2套、锦南人家三期6套。

戚家桥地块一期预计于2024年12月底前交付；戚家桥地块二期预计于2025年6月底前交付；最终以实际交付为准。注：详细信息见项目楼书。

问：限价期房何时选购房？

答:锦南街道预计于7月组织开展选购房活动，具体安排以最终发布通知的时间为准。

问：楼盘预售、购房流程是怎样的?

答:①信息发布。锦南街道将通过“美丽锦南”和“杭州市临安公证处”微信公众号发布选购房通告，告知房源数量、现场选房日期等信息。②参加选购房。选购房通告发布后，购房人在规定时间、地点，按照准购证号顺序选购房，缴纳订金并签订选房确认书。购房人放弃选购房的，订金予以退还。③签订合同。选购戚家桥地块一期、沙地地块（春和景明苑）、柯家村地块（花漫里）、锦南人家二期、锦南人家三期的，购房人应在签订选房确认书后90天内签订正式购房合同；选购戚家桥地块二期的，可选择线下签订购房合同或在开发建设单位发布签约通告日起90天内进行签约。签订购房合同时需缴清购房款、地下停车位价款、物业维修基金等费用（按揭的应办结贷款手续）。购房人未在规定期限内签订购房合同或缴清费用的，视为自动放弃限价期房购买权利，所选购房源不予保留，准购证作废，不予以任何补偿。

问：购房款什么时间交?

答:限价期房可以办理按揭贷款业务，但受银行额度、购房人征信、年龄等影响，不确定因素较多，具体事宜咨询开发建设单位。

①订金可抵交购房款、地下停车位价款。②楼盘交付时，按实测面积重新计算房款，同时计算物业维修基金，购房人在结清房款差价、物业维修基金后，办理交付手续。同时购房人须与物业服务企业签订前期物业服务合同，缴纳一年的物业服务费。

问：限价期房上市政策是怎么样的？

答: 限价期房自签订购房合同之日起满3年可上市交易。满3年上市交易时，需按照房屋建筑面积30元/㎡的标准补交土地出让金。

杭州市临安区人民政府锦南街道办事处

2023年7月6日