| 索引号 | 002508115/2018-81648 | 公开方式 | 主动公开 |
| 发布单位 | 区府办 | 成文日期 | 2018-04-05 |
| 发文字号 | 临政办〔2018〕19号 | 有效性 | 有效 |
| 统一编号 | ALAD01-2018-0003 | 关联内容 |
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各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：
《杭州市临安区房屋重置价格评估参照基准》已经区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
杭州市临安区人民政府办公室
2018年4月5日
（此件可公开发布）
杭州市临安区房屋重置价格评估参照基准
一、说明：
1．本房屋重置价格适用征收评估补偿单层或多层的住宅、非住宅和工业厂房，不适用小高层（高层）、特殊结构的房屋如钢结构工业厂房、预制装配式工业厂房及大跨度采用薄腹屋面梁等特殊结构形式的工业厂房。小高层（高层）和特殊结构的工业厂房按浙江省建筑工程预算定额相关标准，根据价值时点的市场人工费价格、建材价格情况和前期费用评估确定。
2．室外附属工程及构筑物的重置价格根据附属工程及构筑物实际做法，按照现行浙江省建筑工程预算定额相关标准，根据价值时点的市场人工费价格、建材价格情况评估确定。
3．室内装饰工程重置价格按照现行浙江省建筑工程预算定额相关标准，根据价值时点的市场人工费标准及建筑装饰材料的品牌、品种、规格、型号和实际做法评估确定。
4．房屋成新率根据建成年限结合实际保养情况确定，原则上建成3年内不折旧，超出3年的竣工年份每提前1年成新率递减1%，成新率最低为90%（室外附属工程及构筑物相同）。室内装饰工程根据估价对象的保养情况评估确定。
5．建筑面积计算按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）执行，其中阳台、走廊（挑廊）、檐廊规范规定按1/2计算的重置价评估改为按全面积计算，因房屋层高关系规范按1/2计算的重置价评估修改为全部计算，通过层高修正系数调整房屋重置价格。
▲本条规定仅适用于房屋征收重置价格的评估，其它评估不适用。
6．上述房屋重置价格标准不包含阳台的封闭窗，阳台封闭窗根据实际窗的品种单独评估确定。
7．上述房屋重置价格标准未考虑地下室、满堂基础、桩基础等因素，若遇上述情况由评估公司根据实际情况调整或增加价格。
8．外墙门窗档次价格的调整按以下公式进行调整（同幢房屋每层门窗档次不同的按不同档次的门窗价格加权平均计算）：
对应每平方米建筑面积的调整值＝（实际档次门窗单价－对应结构等级的门窗基准单价）*0.18（系数）
注：每层门窗档次的认定按同楼层中占比大的门窗为准。
9．外墙装饰超出对应结构档次的价格调整按以下公式进行调整：
对应每平方米建筑面积的调整值＝实际外墙装饰单价*1.1（系数）－对应结构等级的外墙装饰基准值
注：实际外墙装饰档次按同房屋中占比大的外墙装饰为准。
10．外墙未全部装饰扣减的价格调整按以下公式进行调整：
V——估价对象需扣减对应每平方米建筑面积的修正价值
mi——估价对象各层实际外墙装饰长度
ci——估价对象各层房屋周长
Si——估价对象各层房屋面积
S——估价对象房屋总面积
n——估价对象需修正的层数
注：如遇第9条和第10条需同时调整的，先调整第10条，后根据第10条比例调整第9条。
11．上述房屋重置价格标准中未考虑独立屋面隔热层，独立屋面隔热层按照隔热层的水平投影面积，其中：木基层普通平瓦屋面隔热层按142元/平方米；现浇板坡屋面普通水泥瓦隔热层按520元/平方米单独评估确定，瓦片不同的由评估公司按实修正调整价格。
12．外墙装饰中部分特殊材料装饰（包括干挂或点挂石材、铝板、金属漆等）的价差部分由评估公司根据实际数量和品种评估确定。
13．同幢房屋存在不同楼层的房屋总楼层按最高楼层（不包括楼梯间的炮楼）认定。
14．同幢房屋存在不同结构的，其重置价按不同结构及等级的价格加权平均计算。
15．上述房屋重置价格中已包括前期费用。
二、钢混结构参照基准
等级 | 具 体 条 件 | 价格 | 修正参数 |
一等 | 必备条件：基础、柱、梁、屋盖、楼板均为现浇钢筋砼（全框架），墙不起承重作用； 主要条件： 外挑构件—外挑檐沟、外墙外挑雨篷、装饰线、高级屋面女儿墙； 楼地屋面—砼地面、砼楼面找平、柔性卷材防水、刚性屋面；外墙门窗—中空玻璃彩色铝合金门窗； 装饰—内墙为中级抹灰，外墙为高级装饰； 水电—水电卫齐全，屋面集中排水。 | 1325元/平方米 | 门窗基准单价350元/平方米；外墙装饰对应建筑面积的基准值132元/平方米。 |
二等 | 必备条件：基础、柱、梁均为现浇钢筋砼（全框架），楼板、屋面板主要为多孔板，外墙为普通装饰，墙不起承重作用； 主要条件： 外挑构件—外挑檐沟、外墙局部外挑装饰线、普通屋面女儿墙； 楼地屋面—砼地面、砼楼面找平、柔性卷材防水、刚性屋面； 外墙门窗—普通铝合金门窗、塑钢窗； 装饰—内墙为普通抹灰，外墙为普通装饰； 水电—水电卫齐全，屋面集中排水。 | 1180元/平方米 | 门窗基准单价250元/平方米；外墙装饰对应建筑面积的基准值69元/平方米。 |
三等 | 必备条件：基础、柱、梁均为现浇钢筋砼（全框架），楼板、屋面板主要为多孔板，墙不起承重作用，外墙无装饰； 主要条件： 外挑构件—外挑檐沟、外墙无装饰线、普通屋面女儿墙； 楼地屋面—砼地面、砼楼面找平、柔性卷材防水、刚性屋面； 外墙门窗—木门窗、钢窗； 装饰—内墙为普通抹灰，外墙装饰除栏板、檐沟等构件有普通装饰外，其它均为普通抹灰； 水电—水电卫齐全，屋面集中排水。 | 1070元/平方米 | 门窗基准单价245元/平方米。 |
注：①层高调整（其中坡屋面的层高按平均层高）：加权平均层高3.5米（含）以内不作调整；超过3.5米，每增加10厘米价格增加0.5%；②总楼层仅为一层的房屋，在此标准上价格增加19%；仅为二层的，价格增加5%；③屋面结构为现浇钢筋混凝土坡屋面并盖高级瓦片的，总楼层三层及以上的房屋价格增加4%；仅为二层的价格增加6%；仅为一层的价格增加12%；④外墙普通抹灰不完整的，价格扣减1.7%；⑤外墙高级装饰包括高级条形面砖、真石漆、文化石、水包水等；⑥外墙普通装饰包括普通外墙面砖、弹性涂料、普通涂料、玻璃马赛克等；⑦底层地面为架空层的，价格增加1%；⑧水电卫齐全不含洁具灯具；⑨高级女儿墙包括铝合金、玻璃栏杆、花岗石罗马柱、钢筋混凝土墙；普通女儿墙为砖墙、混凝土罗马柱；高级瓦片包括水泥瓦、水泥平板瓦、英红瓦等；⑩预制小梁现浇板结构视作多孔板结构；⑪房屋等级认定以必备条件为准，外挑构件实际与认定的等级不匹配的不作调整。 | |||
三、砖混结构参照基准
等级 | 具 体 条 件 | 价格 | 修正参数 |
一等 | 必备条件：基础、梁、屋盖、楼板均为现浇钢筋砼，柱为钢筋砼柱或砖柱，墙柱梁共同承重。 主要条件： 外挑构件—外挑檐沟、外墙外挑雨篷、装饰线、高级屋面女儿墙； 楼地屋面—砼地面、砼楼面找平、柔性卷材防水、刚性屋面； 外墙门窗—中空玻璃彩色铝合金门窗； 装饰—内墙为中级抹灰，外墙为高级装饰； 水电—水电卫齐全，屋面集中排水。 | 1235元/平方米 | 门窗基准单价350元/平方米；外墙装饰对应建筑面积的基准值132元/平方米。 |
二等 | 必备条件：基础、梁均为现浇钢筋砼，墙为实砌墙，楼板、屋面板主要为多孔板，柱为钢筋砼柱或砖柱，外墙为普通装饰，墙柱梁共同承重。 主要条件： 外挑构件—外挑檐沟、外墙局部外挑装饰线、普通屋面女儿墙； 楼地屋面—砼地面、砼楼面找平、柔性卷材防水、刚性屋面； 外墙门窗—普通铝合金门窗、塑钢窗； 装饰—内墙为普通抹灰，外墙为普通装饰； 水电—水电卫齐全，屋面集中排水。 | 1060元/平方米 | 门窗基准单价250元/平方米；外墙装饰对应建筑面积的基准值69元/平方米。 |
三等 | 必备条件：基础为块石基础，墙为空斗墙或砂灰墙，梁为现浇钢筋砼，楼板、屋面板主要为多孔板，附墙柱为砖柱，墙柱梁共同承重，外墙无普通装饰； 主要条件： 外挑构件—外挑檐沟、外墙无装饰线、普通屋面女儿墙； 楼地屋面—砼地面、砼楼面找平、柔性卷材防水、刚性屋面； 外墙门窗—木门窗、钢窗； 装饰—内墙为普通抹灰，外墙装饰除栏板、檐沟等构件有普通装饰外，其它均为普通抹灰； 水电—水电卫齐全，屋面集中排水。 | 800元/平方米 | 门窗基准单价245元/平方米。 |
注：①层高调整（其中坡屋面的层高按平均层高）：加权平均层高3.5米（含）以内不作调整；超过3.5米，每增加10厘米价格增加0.62%；②总楼层仅为一层的房屋，在此标准上价格增加22%；仅为二层的，价格增加5.5%；③屋面结构为现浇钢筋混凝土坡屋面并盖高级瓦片的，总楼层三层及以上的房屋价格增加4%；仅为二层的价格增加6%；仅为一层的价格增加12%；④外墙普通抹灰不完整的，价格扣减2%；⑤外墙高级装饰包括高级条形面砖、真石漆、文化石、水包水等；⑥外墙普通装饰包括普通外墙面砖、弹性涂料、普通涂料、玻璃马赛克等；⑦底层地面为架空层的，价格增加1.2%；⑧水电卫齐全不含洁具灯具；⑨二层及以上房屋的顶层屋面结构为木基层瓦片屋面结构视作砖混结构，其中层高按平均层高；⑩高级女儿墙包括铝合金、玻璃栏杆、花岗石罗马柱、钢筋混凝土墙；普通女儿墙为砖墙、混凝土罗马柱；高级瓦片包括水泥瓦、水泥平板瓦、英红瓦等；⑪预制小梁现浇板结构视作多孔板结构；⑫房屋等级认定以必备条件为准，外挑构件实际与认定的等级不匹配的不作调整。 | |||
四、砖木结构参照基准（仅一层）
等级 | 具 体 条 件 | 价格 | 修正参数 |
一等 | 必备条件：钢筋砼基础、实砌墙体、（柱）为砼柱或砖柱、木屋架或木梁、瓦屋面（包括彩钢瓦屋面）； 主要条件： 外挑构件—檐沟为钢筋混凝土檐沟； 地面—砼地面； 外墙门窗—普通铝合金门窗、塑钢窗； 装饰—内墙为普通抹灰，外墙为普通装饰抹灰； 水电—水电卫齐全，屋面集中排水。 | 998元/平方米 | 门窗基准单价250元/平方米；外墙装饰对应建筑面积的基准值69元/平方米。 |
二等 | 必备条件：块石基础、空斗墙体、（柱）为砖柱、木屋架或木梁、瓦屋面（包括彩钢瓦屋面）； 主要条件： 外挑构件—自由落水或成品普通檐沟集中排水； 地面—砼地面； 外墙门窗—木门窗； 装饰—内外墙均为普通抹灰（外墙无装饰）； 水电—水电卫齐全。 | 710元/平方米 | 门窗基准单价245元/平方米。 |
注：①层高调整：平均檐高3.2米（含）以内不作调整；超过3.2米，每增加10厘米，一等价格增加0.4%，二等价格增加0.65%。②生产型车间的房屋价格增加80元/平方米；③外墙普通装饰包括普通外墙面砖、弹性涂料、普通涂料、玻璃马赛克等；④非生产型车间底层地面为架空层的，一等价格增加4.4%，二等价格增加6.2%；⑤水电卫齐全不含洁具灯具； | |||
五、木结构参照基准
等级 | 具 体 条 件 | 价格 | 修正参数 |
单层木结构 | 必备条件：承重为粗大的木柱，较粗大的木屋架结构、木檩条、木基层的瓦片瓦屋面结构、外墙围护结构为空斗墙或泥石墙； 主要条件： 分隔墙—为木板墙； 外墙门窗—普通老式木门窗； 地面—砼地面； 装饰—围护墙内外均为普通抹灰； 水电—水电齐全。 | 778元/平方米 | |
二层及以上多层木结构 | 必备条件：承重为粗大的木柱、木梁、木搁板，楼板为木楼板，木楼梯，顶层为较粗大的木屋架结构、木檩条、木基层的瓦片屋面结构，外墙围护结构为空斗墙或泥石墙； 主要条件： 分隔墙—为木板墙； 外墙门窗—普通老式木门窗； 地面—砼地面； 装饰—围护墙内外均为普通抹灰； 水电—水电齐全。 | 726元/平方米 | |
注：①层高调整：单层檐高3.5米（含）以内不作调整；超过3.5米，每增加10厘米，单层房屋价格增加0.63%，二层及以上多层木结构房屋层高不作调整。 | |||
六、简易结构参照基准
等级 | 具 体 条 件 | 价格 | 修正参数 |
一般简易结构 | 墙体为煤渣砖、水泥空心砖承重的结构，较差的木檩条、木基层瓦片屋面结构，门窗为简易木门窗，砼地面，内外墙为普通抹灰，基础为砖基础或简易块石基础。 | 440元/平方米 | |
较差简易结构 | 墙体为泥墙或乱杂砖承重的结构，毛竹檩条或毛竹编制屋架的平瓦屋面结构，简易门窗，简易地面，无墙面抹灰，简易砖基础或无基础。 | 280元/平方米 | |
注：层高不同不作调整。 | |||
政策原文：
临政办〔2018〕19号.pdf
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