杭州市临安区人民政府关于公布临安区基准地价更新结果的通知

索引号	000330185/2018-81658	公开方式	主动公开
发布单位	区府办	成文日期	2018-06-27
发文字号	临政函〔2018〕46号	有效性	有效
统一编号	ALAD00-2018-0013	关联内容

日期：

2018-06-29 15:30

来源：

区府办

浏览量：

各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

为进一步推进土地使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会又好又快发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家、省有关技术规定，我区基准地价更新工作已全面完成，基准地价更新结果经杭州市国土资源局（杭土资函〔2018〕93号）批复同意，现予以公布，请认真贯彻执行。原《关于公布临安市基准地价更新结果的通知》（临政发〔2011〕61号）同时废止。

杭州市临安区人民政府

2018年6月27日

（此件可公开发布）

临安区基准地价一览表

一、基准条件

（一）基准地价内涵。

1．基准地价评估期日：2017年5月31日；

2．土地开发程度：按熟地界定，达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整；

3．地价内涵构成：包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分；

4．土地使用年期：为法定最高出让年期（即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年）。

（二）基准地价“基准条件”的界定。

表1：基准地价“基准条件”界定一览表

用地类型	容积率	建筑密度	土地使用年限
商服用地	2.0	50%	40年
住宅用地	2.0	35%	70年
工业用地	1.2	50%	50年
公共管理与公共服务用地	2.0	50%	50年

（三）基准地价表达方式。

表2：基准地价表达方式

用地类型	表达方式
商服用地	级别价路线价
住宅用地	级别价
工业用地	级别价
公共管理与公共服务用地	级别价

二、临安区基准地价表

表3：临安区城区商服用地级别基准地价表（元/平方米）

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	①青山湖—锦溪—锦天路—新民街—玲珑山路—苕溪—锦天路—西墅街—临水路—规划道路—农林大路—武肃街—青山湖；②大园路—天柱街—灵凤路—苕溪—崇文路—塘塍街—大园路。	5100
Ⅱ级	Ⅰ级土地以外，①青山湖—圣园路—S102—杭徽高速连接线—杭徽高速—锦溪—玲珑山路—S205—苕溪—玲珑山路—武肃街—马溪路—规划道路—规划范围线—山体—规划道路—青山湖；②临安区行政界线—S102—青山大道—杭徽高速—大园路—S102—青山湖路—规划道路—苕溪—灵凤路—岗阳路—规划道路—塘塍街—规划范围线—临安区行政界线；③地铁（轻轨）青山湖站及周边区域。	3500
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级土地以外，城市规划控制区范围内。	2650
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外其余区域。	1000
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率为2.0，建筑密度为50%。 4．土地使用年期：40年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表4：临安区城区住宅用地级别基准地价表（元/平方米）

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	①青山湖—锦溪—蟠龙路—五虎山—玲珑山路—苕溪—锦天路—西墅街—临水路—规划道路—农林大路—武肃街—科技大道—规划道路—青山湖；②青山大道—S102—灵凤路—岗阳路—大园路—苕溪—青山大道。	7200
Ⅱ级	Ⅰ级土地以外，临安区行政界线—S102—青山大道—杭徽高速—大园路—S102—青山湖路—规划道路—苕溪—青山湖—杭徽高速—锦溪—玲珑山路—S205—苕溪—玲珑山路—武肃街—马溪路—规划道路—规划范围线—山体—规划范围线—山体—塘塍街—规划范围线—临安区行政界线。	4320
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级土地以外，城市规划控制区范围内。	3100
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外其余区域。	1180
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率为2.0，密度为35%。 4．土地使用年期：70年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表5：临安区城区工业用地级别基准地价表（元/平方米）

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	临安区行政界线—杭徽高速—规划范围线—玲珑山路—规划范围线—山体—规划范围线—山体—塘塍街—规划范围线—临安区行政界线。	525
Ⅱ级	Ⅰ级土地以外，城市规划控制区范围内。	450
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级土地以外其余区域。	350
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率为1.2，建筑密度为50%。 4．土地使用年期：50年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表6：临安区城区公共管理与公共服务用地级别基准地价表（元/平方米）

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	①青山湖—锦溪—锦天路—新民街—玲珑山路—苕溪—锦天路—西墅街—临水路—规划道路—农林大路—武肃街—青山湖；②大园路—天柱街—灵凤路—苕溪—崇文路—塘塍街—大园路。	2040
Ⅱ级	Ⅰ级土地以外，①青山湖—圣园路—S102—杭徽高速连接线—杭徽高速—锦溪—玲珑山路—S205—苕溪—玲珑山路—武肃街—马溪路—规划道路—规划范围线—山体—规划道路—青山湖；②临安区行政界线—S102—青山大道—杭徽高速—大园路—S102—青山湖路—规划道路—苕溪—灵凤路—岗阳路—规划道路—塘塍街—规划范围线—临安区行政界线；③地铁（轻轨）青山湖站及周边区域。	1400
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级土地以外，城市规划控制区范围内。	1060
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外其余区域。	400
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率为2.0，建筑密度为50%。 4．土地使用年期：50年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表7：临安区建制镇级别基准地价表（元/平方米）

镇名	土地级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地	级别范围说明
於潜镇	Ⅰ级	1800	1360	460	720	中心繁华区域
	Ⅱ级	1100	1160	420	440	Ⅰ级范围以外规划区范围内区域
	Ⅲ级	700	740	320	320	Ⅰ、Ⅱ级范围以外区域
昌化镇	Ⅰ级	2000	1350	460	800	中心繁华区域
	Ⅱ级	1200	1110	420	480	Ⅰ级范围以外规划区范围内区域
	Ⅲ级	700	740	320	320	Ⅰ、Ⅱ级范围以外区域
太湖源镇	Ⅰ级	1300	1280	460	520	中心繁华区域
	Ⅱ级	900	970	420	420	Ⅰ级范围以外规划区范围内区域
	Ⅲ级	600	700	320	320	Ⅰ、Ⅱ级范围以外区域
高虹镇	Ⅰ级	1300	1160	420	520	中心繁华区域
	Ⅱ级	900	950	400	400	Ⅰ级范围以外规划区范围内区域
	Ⅲ级	600	660	320	320	Ⅰ、Ⅱ级范围以外区域
太阳镇	Ⅰ级	1025	810	380	410	中心繁华区域及规划区范围内区域
太阳镇	Ⅱ级	470	460	290	290	Ⅰ级范围以外区域
龙岗镇	Ⅰ级	900	760	380	380	中心繁华区域及规划区范围内区域
龙岗镇	Ⅱ级	450	440	290	290	Ⅰ级范围以外区域
板桥镇	Ⅰ级	780	760	380	380	中心繁华区域及规划区范围内区域
板桥镇	Ⅱ级	450	440	290	290	Ⅰ级范围以外区域
岛石镇	Ⅰ级	700	600	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
岛石镇	Ⅱ级	420	410	290	290	Ⅰ级范围以外区域
湍口镇	Ⅰ级	680	600	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
湍口镇	Ⅱ级	420	410	290	290	Ⅰ级范围以外区域
河桥镇	Ⅰ级	670	600	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
河桥镇	Ⅱ级	420	410	290	290	Ⅰ级范围以外区域
天目山镇	Ⅰ级	600	580	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
天目山镇	Ⅱ级	400	400	290	290	Ⅰ级范围以外区域
潜川镇	Ⅰ级	600	580	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
潜川镇	Ⅱ级	400	400	290	290	Ⅰ级范围以外区域
清凉峰镇	Ⅰ级	600	580	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
清凉峰镇	Ⅱ级	400	400	290	290	Ⅰ级范围以外区域
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：商服、住宅用地容积率为2.0，建筑密度分别为50%、35%；工业用地容积率为1.2，建筑密度为50%；公共管理与公共服务用地容积率为2.0，建筑密度为50%。 4．土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表8：临安区路线段基准地价表（元/平方米）

路段号	路段名	路段起止范围	基准地价
1	城中街	万马路－临天路	9580
2	城中街	临天路－农林大路	9400
3	城中街	锦天路－万马路	9330
4	城中东街	农林大路－望湖路	9000
5	横潭路	城中街－吴越街	7600
6	横潭路	城中街－苕溪南街	6550
7	江南路	新民街－钱王街	8400
8	江桥路	衣锦街－石镜街	9260
9	锦江路	城中街－苕溪南街	8500
10	锦江路	城中街－吴越街	8100
11	锦天路	苕溪南街－钱王街	7540
12	锦天路	钱王街－吴越街	7200
13	临水路	临水桥―衣锦街	8700
14	马溪路	武肃街－苕溪北街	6100
15	农林大路	临东桥－石镜街	6910
16	农林大路	苕溪北街－武肃街	6510
17	钱王街	万马路－临天路	8660
18	钱王街	临天路－农林大路	8000
19	钱王街	锦天路－万马路	7850
20	钱王街	农林大路－望湖路	6500
21	石镜街	万马路－临天路	7500
22	石镜街	临天路－农林大路	7000
23	石镜街	锦天路－万马路	6710
24	吴越街	锦天路－江桥路	6050
25	万马路	苕溪南街－钱王街	8060
26	万马路	钱王街－吴越街	7000
27	万马路	钱王街－吴越街	6500
28	天目路	衣锦街－石镜街	8000
29	苕溪北街	万马路－农林大路	6630
30	苕溪南街	临水路－万马路	7210
31	武肃街	马溪路－东湖路	7200
32	武肃街	马溪路－万马路	6500
33	西墅街	马溪路－农林大路	7380
34	西墅街	马溪路－万马路	7150
35	西苑路	新民街－钱王街	8820
36	新民街	万马路－江桥路	9360
37	新民街	万马路－锦天路	7780
38	衣锦街	苕溪南街－农林大路	8700
39	衣锦街	农林大路－望湖路	7280
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各商服路线段范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率、建筑密度为2.0、50%；宗地进深均为30米；土地使用年期：40年。

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索引号	000330185/2018-81658
发文字号	临政函〔2018〕46号
公开方式	主动公开
发布单位	区府办
成文日期	2018-06-27
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有效性	有效
关联类型

杭州市临安区人民政府关于公布临安区基准地价更新结果的通知

发布时间：2018-06-29

信息来源：区府办

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各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位：

杭州市临安区人民政府

2018年6月27日

（此件可公开发布）

临安区基准地价一览表

一、基准条件

（一）基准地价内涵。

1．基准地价评估期日：2017年5月31日；

4．土地使用年期：为法定最高出让年期（即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年）。

（二）基准地价“基准条件”的界定。

表1：基准地价“基准条件”界定一览表

用地类型	容积率	建筑密度	土地使用年限
商服用地	2.0	50%	40年
住宅用地	2.0	35%	70年
工业用地	1.2	50%	50年
公共管理与公共服务用地	2.0	50%	50年

（三）基准地价表达方式。

表2：基准地价表达方式

用地类型	表达方式
商服用地	级别价路线价
住宅用地	级别价
工业用地	级别价
公共管理与公共服务用地	级别价

二、临安区基准地价表

表3：临安区城区商服用地级别基准地价表（元/平方米）

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	①青山湖—锦溪—锦天路—新民街—玲珑山路—苕溪—锦天路—西墅街—临水路—规划道路—农林大路—武肃街—青山湖；②大园路—天柱街—灵凤路—苕溪—崇文路—塘塍街—大园路。	5100
Ⅱ级	Ⅰ级土地以外，①青山湖—圣园路—S102—杭徽高速连接线—杭徽高速—锦溪—玲珑山路—S205—苕溪—玲珑山路—武肃街—马溪路—规划道路—规划范围线—山体—规划道路—青山湖；②临安区行政界线—S102—青山大道—杭徽高速—大园路—S102—青山湖路—规划道路—苕溪—灵凤路—岗阳路—规划道路—塘塍街—规划范围线—临安区行政界线；③地铁（轻轨）青山湖站及周边区域。	3500
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级土地以外，城市规划控制区范围内。	2650
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外其余区域。	1000
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率为2.0，建筑密度为50%。 4．土地使用年期：40年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表4：临安区城区住宅用地级别基准地价表（元/平方米）

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	①青山湖—锦溪—蟠龙路—五虎山—玲珑山路—苕溪—锦天路—西墅街—临水路—规划道路—农林大路—武肃街—科技大道—规划道路—青山湖；②青山大道—S102—灵凤路—岗阳路—大园路—苕溪—青山大道。	7200
Ⅱ级	Ⅰ级土地以外，临安区行政界线—S102—青山大道—杭徽高速—大园路—S102—青山湖路—规划道路—苕溪—青山湖—杭徽高速—锦溪—玲珑山路—S205—苕溪—玲珑山路—武肃街—马溪路—规划道路—规划范围线—山体—规划范围线—山体—塘塍街—规划范围线—临安区行政界线。	4320
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级土地以外，城市规划控制区范围内。	3100
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外其余区域。	1180
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率为2.0，密度为35%。 4．土地使用年期：70年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表5：临安区城区工业用地级别基准地价表（元/平方米）

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	临安区行政界线—杭徽高速—规划范围线—玲珑山路—规划范围线—山体—规划范围线—山体—塘塍街—规划范围线—临安区行政界线。	525
Ⅱ级	Ⅰ级土地以外，城市规划控制区范围内。	450
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级土地以外其余区域。	350
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率为1.2，建筑密度为50%。 4．土地使用年期：50年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表6：临安区城区公共管理与公共服务用地级别基准地价表（元/平方米）

级别	范围	基准地价
Ⅰ级	①青山湖—锦溪—锦天路—新民街—玲珑山路—苕溪—锦天路—西墅街—临水路—规划道路—农林大路—武肃街—青山湖；②大园路—天柱街—灵凤路—苕溪—崇文路—塘塍街—大园路。	2040
Ⅱ级	Ⅰ级土地以外，①青山湖—圣园路—S102—杭徽高速连接线—杭徽高速—锦溪—玲珑山路—S205—苕溪—玲珑山路—武肃街—马溪路—规划道路—规划范围线—山体—规划道路—青山湖；②临安区行政界线—S102—青山大道—杭徽高速—大园路—S102—青山湖路—规划道路—苕溪—灵凤路—岗阳路—规划道路—塘塍街—规划范围线—临安区行政界线；③地铁（轻轨）青山湖站及周边区域。	1400
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级土地以外，城市规划控制区范围内。	1060
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外其余区域。	400
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率为2.0，建筑密度为50%。 4．土地使用年期：50年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表7：临安区建制镇级别基准地价表（元/平方米）

镇名	土地级别	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地	级别范围说明
於潜镇	Ⅰ级	1800	1360	460	720	中心繁华区域
	Ⅱ级	1100	1160	420	440	Ⅰ级范围以外规划区范围内区域
	Ⅲ级	700	740	320	320	Ⅰ、Ⅱ级范围以外区域
昌化镇	Ⅰ级	2000	1350	460	800	中心繁华区域
	Ⅱ级	1200	1110	420	480	Ⅰ级范围以外规划区范围内区域
	Ⅲ级	700	740	320	320	Ⅰ、Ⅱ级范围以外区域
太湖源镇	Ⅰ级	1300	1280	460	520	中心繁华区域
	Ⅱ级	900	970	420	420	Ⅰ级范围以外规划区范围内区域
	Ⅲ级	600	700	320	320	Ⅰ、Ⅱ级范围以外区域
高虹镇	Ⅰ级	1300	1160	420	520	中心繁华区域
	Ⅱ级	900	950	400	400	Ⅰ级范围以外规划区范围内区域
	Ⅲ级	600	660	320	320	Ⅰ、Ⅱ级范围以外区域
太阳镇	Ⅰ级	1025	810	380	410	中心繁华区域及规划区范围内区域
太阳镇	Ⅱ级	470	460	290	290	Ⅰ级范围以外区域
龙岗镇	Ⅰ级	900	760	380	380	中心繁华区域及规划区范围内区域
龙岗镇	Ⅱ级	450	440	290	290	Ⅰ级范围以外区域
板桥镇	Ⅰ级	780	760	380	380	中心繁华区域及规划区范围内区域
板桥镇	Ⅱ级	450	440	290	290	Ⅰ级范围以外区域
岛石镇	Ⅰ级	700	600	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
岛石镇	Ⅱ级	420	410	290	290	Ⅰ级范围以外区域
湍口镇	Ⅰ级	680	600	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
湍口镇	Ⅱ级	420	410	290	290	Ⅰ级范围以外区域
河桥镇	Ⅰ级	670	600	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
河桥镇	Ⅱ级	420	410	290	290	Ⅰ级范围以外区域
天目山镇	Ⅰ级	600	580	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
天目山镇	Ⅱ级	400	400	290	290	Ⅰ级范围以外区域
潜川镇	Ⅰ级	600	580	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
潜川镇	Ⅱ级	400	400	290	290	Ⅰ级范围以外区域
清凉峰镇	Ⅰ级	600	580	375	375	中心繁华区域及规划区范围内区域
清凉峰镇	Ⅱ级	400	400	290	290	Ⅰ级范围以外区域
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：商服、住宅用地容积率为2.0，建筑密度分别为50%、35%；工业用地容积率为1.2，建筑密度为50%；公共管理与公共服务用地容积率为2.0，建筑密度为50%。 4．土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年。 5．土地级别范围：具体范围详见土地级别图。

表8：临安区路线段基准地价表（元/平方米）

路段号	路段名	路段起止范围	基准地价
1	城中街	万马路－临天路	9580
2	城中街	临天路－农林大路	9400
3	城中街	锦天路－万马路	9330
4	城中东街	农林大路－望湖路	9000
5	横潭路	城中街－吴越街	7600
6	横潭路	城中街－苕溪南街	6550
7	江南路	新民街－钱王街	8400
8	江桥路	衣锦街－石镜街	9260
9	锦江路	城中街－苕溪南街	8500
10	锦江路	城中街－吴越街	8100
11	锦天路	苕溪南街－钱王街	7540
12	锦天路	钱王街－吴越街	7200
13	临水路	临水桥―衣锦街	8700
14	马溪路	武肃街－苕溪北街	6100
15	农林大路	临东桥－石镜街	6910
16	农林大路	苕溪北街－武肃街	6510
17	钱王街	万马路－临天路	8660
18	钱王街	临天路－农林大路	8000
19	钱王街	锦天路－万马路	7850
20	钱王街	农林大路－望湖路	6500
21	石镜街	万马路－临天路	7500
22	石镜街	临天路－农林大路	7000
23	石镜街	锦天路－万马路	6710
24	吴越街	锦天路－江桥路	6050
25	万马路	苕溪南街－钱王街	8060
26	万马路	钱王街－吴越街	7000
27	万马路	钱王街－吴越街	6500
28	天目路	衣锦街－石镜街	8000
29	苕溪北街	万马路－农林大路	6630
30	苕溪南街	临水路－万马路	7210
31	武肃街	马溪路－东湖路	7200
32	武肃街	马溪路－万马路	6500
33	西墅街	马溪路－农林大路	7380
34	西墅街	马溪路－万马路	7150
35	西苑路	新民街－钱王街	8820
36	新民街	万马路－江桥路	9360
37	新民街	万马路－锦天路	7780
38	衣锦街	苕溪南街－农林大路	8700
39	衣锦街	农林大路－望湖路	7280
备注	1．基准地价评估期日：2017年5月31日。 2．基准地价内涵：各商服路线段范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。 3．基准条件界定：容积率、建筑密度为2.0、50%；宗地进深均为30米；土地使用年期：40年。

政策原文：临政函〔2018〕46号.pdf